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Los propietarios de viviendas que alquilan una casa en la que no viven para obtener ingresos adicionales deben calcular la depreciación de la vivienda a efectos fiscales. Distribuir el costo de la vivienda durante varios años reduce los ingresos por concepto de rentas de la vivienda en las declaraciones de impuestos durante cada año en que la vivienda se utiliza como propiedad de alquiler. Para bienes raíces residenciales, calcule la depreciación de la vivienda durante los 27.5 años que tiene permitido deducirla a efectos fiscales.
Calcular la amortización anual
Paso
Busque la base de costos para el hogar que se utiliza como una propiedad de alquiler. En la mayoría de los casos, esta cantidad es el precio total de compra de la vivienda, incluido tanto el pago inicial como el monto de la hipoteca. Si vivió en la casa antes de convertirla en una propiedad de alquiler, la base del costo es la más baja entre el precio de compra o el valor justo de mercado en el momento de la conversión a una propiedad de alquiler.
Paso
Reste el valor justo de mercado de la tierra de la base de costo de la vivienda de alquiler porque la tierra no está sujeta a depreciación. Por ejemplo, si compró una casa de alquiler por $ 270,000 y el terreno en el cual se asienta vale $ 30,000, entonces podrá depreciar $ 240,000 para propósitos de impuestos.
Paso
Divida el valor de la vivienda de alquiler por 27,5 años para encontrar la depreciación anual de la vivienda. Por ejemplo, $ 240,000 dividido por 27.5 es igual a $ 8,727 de la depreciación de la vivienda por año para incluir en su declaración de impuestos.
Calcular la amortización del primer año
Paso
Cuente la cantidad de meses desde el primer momento en que la vivienda estuvo disponible para ser alquilada hasta el final del año calendario. El primero de estos meses solo cuenta como la mitad de un mes, por lo tanto, si la casa estaba disponible a partir de septiembre, cuenta con 3.5 meses para fines fiscales.
Paso
Divida la cantidad de meses por 12 para encontrar la porción de la depreciación del año a reclamar. En el ejemplo anterior, 3.5 dividido por 12 es 0.29 del año.
Paso
Multiplique la parte del año en que la vivienda era una propiedad de alquiler por la depreciación anual que había calculado. En este caso, 0.29 veces $ 8,727 es $ 2,531 de depreciación para reclamar durante el primer año.