Cómo comprar un terreno para construir una casa

Hay dos maneras de acercarse a la nueva construcción. Algunos constructores de casas comienzan con un plano de planta y luego buscan un lote que se ajuste a la casa. Otros constructores de casas encuentran el lote y luego tienen una casa diseñada específicamente para adaptarse al terreno del terreno. El segundo método es común cuando se compra un terreno que puede tener una ubicación ideal, pero el lote está inclinado o necesita una preparación especial o muros de contención.

Compra tierra para construir una casa

Paso

Recuerde el cliché inmobiliario: ubicación, ubicación, ubicación. Los costos de construcción no bajarán si elige construir en un vecindario menos deseable. Si bien el costo del lote será mayor en un área mejor, la diferencia de precio entre los lotes generalmente será mucho menor que el capital agregado que obtendrá al construir en un vecindario mejor.

Paso

Definir qué servicios están disponibles para el lote. Los servicios públicos incluirían agua, gas, electricidad, teléfono y televisión por cable. Descubre qué tan cerca está el servicio de la propiedad. Si bien puede haber electricidad disponible, el costo de llevarlo al lote puede ser más de lo que imagina.

Paso

Camina por el estacionamiento, de adelante hacia atrás, para sentir el terreno. Lo que podría parecer un lote nivelado cuando se mira desde la calle en realidad puede considerarse inclinado y requiere una calificación adicional. Durante el período de inspección, haga que su contratista revise el lote y le dé una idea de lo que costará tener el terreno preparado para la construcción.

Paso

Solicite una prueba de percolación (perc), si el lote no está conectado a la alcantarilla. Esto es para determinar qué tipo de sistema séptico será requerido. Una prueba de percusión implica perforar agujeros en la propiedad y monitorear la rapidez con que el agua penetra en el suelo.

Paso

Solicite que se marquen las esquinas del lote al realizar una oferta de compra, o considere hacer una encuesta del lote. Esto no siempre será necesario. Por ejemplo, si la compra de terrenos en un tramo de vivienda, por lo general no sería necesario realizar una encuesta. Pero si está comprando tierras en un área rural y abierta, rodeada de tierras vacías, esto puede ser necesario.

Paso

Explore las opciones de financiamiento para comprar la tierra. Si hay un préstamo sobre el terreno, normalmente será necesario cancelarlo antes de que pueda obtener un préstamo de construcción, ya que los prestamistas son reacios a subordinar a un préstamo de construcción. Algunos constructores de casas utilizan la equidad de las propiedades existentes para comprar terrenos, y otros trabajan con prestamistas para encontrar paquetes de préstamos de construcción adecuados.