Cómo tratar con "En venta por el propietario"

Ya sea que el clima económico sea fuerte o débil, las propiedades inmobiliarias venden. Los agentes inmobiliarios son expertos en las complejidades de las ventas de casas, pero los propietarios pueden negociar y finalizar sus propias ventas. Internet hace esto mucho más fácil. Los propietarios de viviendas pueden anunciar sus propiedades inmobiliarias con mayor facilidad que en los días en que un propietario vendió su casa colocando un letrero de "Venta por propietario" en el jardín delantero. Pero los compradores deben aprender a proteger sus propios intereses al comprar una casa directamente del propietario.

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Paso

Prepare pautas que expliquen el vecindario en el que desea vivir, el tamaño de la casa que necesita, los servicios necesarios y el precio máximo que pagará. No salga de casa antes de que se finalicen estas decisiones y respete estas pautas. Es fácil enamorarse de una casa inapropiada, comprarla por un capricho y lamentarlo más tarde.

Paso

Solicitar un análisis de mercado comparable (CMA). El CMA enumera información de ventas recientes de casas similares en el vecindario, incluidos los precios de venta. Esto ofrecerá tanto al comprador como al vendedor un excelente marco de referencia al llegar a un precio de venta justo para la casa. Para ver una lista de los CMA disponibles, vea los recursos a continuación.

Paso

Discuta la casa con los dueños. Envíe sus preguntas por escrito y solicite que las respuestas se proporcionen por escrito. Si hay una disputa más adelante, esto podría aclarar el desacuerdo.

Paso

Contratar a un abogado de bienes raíces. El colegio de abogados de cada estado tendrá información de contacto para abogados acreditados en bienes raíces. Insiste en que el vendedor también tenga su propio abogado. Si una disputa termina en el tribunal, una parte puede reclamar que estaba en desventaja si la otra parte tenía un abogado y no lo hizo.

Paso

Presentar las ofertas sólo por escrito. Establecer un precio y pagar un depósito. Un abogado debe mantener el depósito. Dejar un depósito muestra buena fe en ambos lados. El comprador deposita dinero y el vendedor saca la casa del mercado. Asegúrese de que el contrato estipule que, en este punto, el comprador todavía puede retirarse (y recuperar su depósito) si la inspección de la vivienda presenta algún problema grave o si no se obtiene el financiamiento.

Paso

Contrate a un inspector de viviendas autorizado, que puede encontrar a través de la Sociedad Americana para Inspectores de Vivienda. Una inspección de la casa debe incluir la inspección de termitas, problemas de plomería, problemas eléctricos, señales de grietas o daños en el exterior, señales de fugas o daños en el interior de la casa, fugas o daños en el techo, problemas de ventanas, aislamiento adecuado, electrodomésticos en funcionamiento, signos de gas radón, signos de pintura a base de plomo y signos de asbesto. Una parte del dinero del depósito generalmente paga la inspección de la casa.

Paso

Contrata una empresa de depósito en garantía para hacer una búsqueda de título. Una búsqueda de título investiga el historial de propiedad de la vivienda, asegurándose de que no haya hipotecas impagas, impuestos no pagados, reclamos de gravamen o cualquier otra obligación que pueda pasar, sin saberlo, a un nuevo propietario. Encuentra empresas locales de depósito de garantía a través de búsquedas en Internet. Verifique con el Better Business Bureau para asegurarse de que la compañía de custodia tenga buena reputación.

Paso

Completar los requisitos que el prestamista exige. Estos generalmente incluyen tener la casa tasada y obtener un seguro de propietario. El prestamista generalmente envía su propio tasador y el comprador acuerda la póliza de seguro de su propio dueño de casa. Compare al menos tres estimaciones para el seguro de propietario de vivienda. Las políticas difieren de una compañía a otra.

Paso

Cierre la venta con el propietario. La institución crediticia transfiere el dinero de la hipoteca a la compañía de garantía, que paga todos los costos de transacción y paga la hipoteca del vendedor. La compañía de custodia resume todos estos pagos en una declaración de cierre. Una vez que la compañía de garantía verifica que se han realizado estos pagos, desembolsa los fondos restantes y transfiere el título al nuevo propietario.