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Si una persona puede pagar una hipoteca pero carece de los fondos para un pago inicial sustancial, un contrato de tierras es una opción viable. Los contratos de terrenos difieren de las hipotecas tradicionales: no solo el pago inicial requerido es menor, el contrato en sí mismo es entre el comprador y el vendedor, sin la participación de una compañía hipotecaria o del banco. Esto crea la oportunidad para que más personas tengan sus propias casas.
Terminos y condiciones
El vendedor y el comprador acuerdan un precio de compra, el pago inicial y el pago mensual de la propiedad. El comprador es responsable del mantenimiento y el mantenimiento de la casa y es libre de hacer reparaciones y mejoras en la propiedad. El comprador también es responsable de mantener el seguro de la vivienda, que generalmente es un costo separado del pago mensual.
Pagos iniciales y pagos mensuales
A diferencia del pago inicial del 10 por ciento que generalmente se requiere para una hipoteca tradicional, los pagos iniciales del contrato de terrenos varían entre el 3 y el 5 por ciento. Por ejemplo, para una hipoteca tradicional, una casa con un precio de compra de $ 100,000 requeriría un pago inicial mínimo de $ 10,000. Sin embargo, el pago inicial para un contrato de tierras por lo general sería de $ 3,000 a $ 5,000 por la misma casa de $ 100,000. Además, en lugar de los pagos mensuales a un banco o compañía hipotecaria, el comprador realiza los pagos al vendedor, quien a su vez paga la hipoteca.
Sanciones por incumplimiento
Varias cosas merecen una cuidadosa consideración antes de comprar una casa con un contrato de tierras. Primero, si un comprador no cumple con un pago o viola alguna parte del contrato, el vendedor puede anular el contrato. Esto podría ocasionar que el comprador pierda el pago inicial y todos los pagos mensuales, además del riesgo de desalojo de la propiedad. Por otro lado, un comprador también debe asegurarse de que el vendedor esté pagando la hipoteca. Si el vendedor no paga la hipoteca con el pago mensual del comprador, la casa podría terminar en una ejecución hipotecaria y el comprador perderá todo su dinero y la casa.