Tabla de contenido:
En los Estados Unidos, los individuos que venden propiedades de inversión de venta suelen pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre la venta de la propiedad. Para estimar los impuestos federales sobre ganancias de capital pagaderos en la venta, los contribuyentes deben conocer el precio de venta estimado de la propiedad y los costos de venta estimados, y deben poder calcular la base (o el costo impositivo) de la propiedad.
Cálculo de la base
Paso
Comience su cálculo de la base con el precio de compra original de su inversión en bienes raíces, incluidos los aranceles, costos o impuestos que pagó para realizar la adquisición.
Paso
Agregue al precio de compra original todas las mejoras o adiciones que realizó a los bienes raíces o los costos en que incurrió relacionados con la propiedad, incluidos los equipos que se venden con la propiedad, que no haya deducido previamente como costo de los bienes raíces. (Estos son conocidos como adiciones de capital.)
Paso
Reste del precio de compra original todos los costos de depreciación o amortización en los que haya incurrido desde la fecha en que adquirió el inmueble. (Estos se incurren generalmente cuando se alquila una propiedad). El valor que tiene ahora es la base de sus bienes raíces.
Cálculo de Ganancias de Capital e Impuestos
Paso
Comience con su estimación del precio de venta de la propiedad inmobiliaria.
Paso
Reste del precio de venta de los bienes raíces todos los costos incurridos en la venta, incluidos los honorarios de los corredores y los impuestos pagados por usted como vendedor.
Paso
Reste del precio de venta de la propiedad inmobiliaria la base calculada en la Sección 1. El valor que obtiene es la ganancia de capital de la propiedad. Si el valor es menor que cero, tiene una pérdida de capital y no se debe pagar ningún impuesto sobre la venta.
Paso
Multiplique la ganancia de capital por su tasa marginal de ganancias de capital a largo plazo si mantuvo la propiedad por más de un año. Para el 2010, la tasa de ganancias de capital a largo plazo para los contribuyentes en un rango de impuesto a la renta ordinaria del 15 por ciento es del 0 por ciento, lo que significa que no se debe pagar ningún impuesto por su venta. Para los contribuyentes en una categoría impositiva sobre la renta ordinaria del 25 por ciento o más, la tasa impositiva sobre ganancias de capital a largo plazo es del 15 por ciento.
Paso
Multiplique la ganancia de capital por su tasa marginal de impuesto a la renta ordinaria si mantuvo la propiedad por un año o menos. En este caso, no se aplican tasas impositivas especiales de ganancia de capital a largo plazo.