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Pocas personas acogen con satisfacción un aumento de la renta; pocos son los que se beneficiarán de uno. Pero es un hecho de la vida. A medida que aumenta la inflación, también lo hace el costo de los artículos de uso diario y el alquiler no se excluye. En 2010, la unidad de alquiler promedio vio aumentar su renta en un 2,5 por ciento, a un promedio nacional de $ 1,029.
Proyecciones
MPF Research proyectó que la renta en 2011 aumentaría en un 5,1 por ciento. Este crecimiento sería impulsado por las propiedades que se construyeron en los últimos 20 años. De acuerdo con RentJungle.com, el aumento compensaría un período de inactividad durante la crisis financiera que se vio reducida en un cuatro por ciento en un período de seis meses que terminó en febrero de 2010.
Ciudades principales
De 2009 a 2010, un poco más de una docena de las 50 ciudades encuestadas por Software Advice registraron un aumento en el alquiler. Memphis, Tennessee, registró el mayor aumento de la renta, un salto del 4,04 por ciento. Le siguieron Milwaukee, Wisconsin, (2.6 por ciento) Jacksonville, Florida (2.58 por ciento), Raleigh, Carolina del Norte (2.33 por ciento) y Nashville, Tennessee (2.2 por ciento) como los cinco primeros.
Influencias en Alquiler
A menos que se especifique en un contrato de arrendamiento que el alquiler no puede aumentar, el alquiler puede aumentar por varios motivos. Si el municipio en el que vive aumentó los impuestos a la propiedad o aumentó las tarifas por el agua, que generalmente se incluye con el alquiler, entonces el propietario puede aumentar el alquiler para recuperar esos costos. Si se incluye la calefacción y el costo de la misma aumenta, el propietario puede aumentar las tarifas nuevamente. El alquiler también puede aumentar debido a un aumento en los costos de mantenimiento o debido a la demanda en el mercado de propiedades de alquiler. Si más personas buscan unidades de alquiler, la demanda es alta y los precios generalmente aumentan.
Control de los alquileres
Algunas ciudades tienen control de renta, lo que significa que hay leyes que limitan la cantidad de renta que puede aumentar en un año determinado. En algunos casos, las leyes de control de alquileres explicarán la responsabilidad del propietario de las reparaciones, renovaciones de arrendamientos y desalojos. En algunas ciudades, las leyes de control de alquileres prohíben aumentar el alquiler de personas mayores. Los estados con leyes de control de alquileres incluyen Nueva York, California y Nueva Jersey, junto con Washington, D.C.