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Un contrato de tierras, también conocido como un contrato de escritura de acuerdo, es un acuerdo de pago a plazos entre un comprador y un vendedor en el que el vendedor, en lugar de un banco, financia la compra de una parcela de bienes inmuebles. Un contrato de terrenos puede beneficiar a los compradores que no pueden obtener financiamiento bancario, y a los vendedores que desean evitar la burocracia del financiamiento de terceros.
Posesión
En general, los contratos de tierras no requieren grandes pagos iniciales; de hecho, algunos contratos de tierras solo requieren pagos mensuales. Normalmente, al comprador se le permite mudarse tan pronto como se firma el contrato y se entrega el primer pago al vendedor. Después de que el comprador se mude, al vendedor ya no se le permite ingresar a la propiedad sin el permiso del comprador a menos que el comprador incurra en incumplimiento.
Título
En un contrato de terrenos, el vendedor retiene el título de la propiedad hasta que el comprador paga todas las cuotas y cumple con cualquier otra obligación contractual. El vendedor conserva no solo el título legal, sino también la posesión física del documento del título. El contrato de propiedad debe exigir que el vendedor entregue el documento del título y brinde al comprador toda la asistencia necesaria para transferir el título al comprador, tan pronto como el comprador cumpla con sus obligaciones en virtud del contrato.
Pagos
Muchos contratos de tierras prevén pagos mensuales iguales para todo el período contractual. Algunos requieren un gran "pago global" para la última cuota. El contrato debe indicar claramente el monto de cada pago, la fecha de vencimiento y las sanciones por demora en el pago. También debe indicar el precio de venta total y la tasa de interés aplicable. Muchos vendedores exigen un precio de venta más alto a cambio de renunciar al pago inicial.
Gravámenes
Los gravámenes son reclamaciones legales sobre la propiedad por parte de un tercero, como una hipoteca o un gravamen fiscal. El comprador debe realizar una búsqueda de título para determinar si se ha registrado algún impedimento contra la propiedad. El comprador también debe insistir en que el vendedor garantice que no existen gravámenes sobre la propiedad que no hayan sido revelados al comprador y enumerados en el contrato, y acepta indemnizar al comprador contra el riesgo de que alguien que tenga un gravamen contra la propiedad se ejecutará
Disposiciones predeterminadas
El mayor riesgo del comprador en un contrato de terrenos es que incumplirá con los pagos antes de que finalice el plazo, por lo que perderá su derecho a la posesión de la propiedad junto con la posibilidad de obtener el título. Las disposiciones predeterminadas deben ser claras y detalladas para que el vendedor no pueda usar la ambigüedad contractual injustamente en detrimento de los intereses del comprador. Dado que, en caso de incumplimiento, el pago a plazos del comprador no se contabilizará como patrimonio, el contrato debe establecer que, en caso de incumplimiento, el comprador tiene derecho a un reembolso de cualquier pago pagado que exceda el valor de alquiler razonable de la propiedad.