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La ley estatal hace que el vendedor sea responsable de pagar los impuestos de transferencia de bienes raíces en Massachusetts. A menos que un acuerdo de venta especifique que el comprador pagará los impuestos de transferencia, o si el acuerdo está exento de impuestos de transferencia, el vendedor paga el impuesto. Los registros de escrituras del condado recaudan impuestos de transferencia, también denominados impuesto de timbre o impuesto de escritura, sobre transacciones de bienes raíces.
Las tasas de impuestos
El importe del impuesto de transferencia depende del precio de la propiedad y la ubicación. La tasa de impuesto de transferencia básica en la mayoría de los condados de Massachusetts es de $ 2.28 por $ 500, o $ 4.56 por $ 1,000, a partir de 2010. La ley estatal establece el monto base. La legislación estatal especial permite impuestos de transferencia adicionales en lugares específicos. Los condados de Barnstable, Nantucket y Dukes tienen autorización para cobrar impuestos de transferencia adicionales a partir de 2010. El condado de Barnstable está en Cape Cod y el condado de Nantucket es la isla de Nantucket. El condado de Dukes incluye Martha's Vineyard y las islas más pequeñas en las islas Elizabeth, frente a Cape Cod. El condado de Barnstable cobró una tasa combinada de $ 6.12 por estado y condado en 2010.
Sellos
Para pagar el impuesto, usted compra sellos especiales del Registro de Escrituras en el condado donde se encuentra la propiedad y adjunta los sellos a la escritura o a otros documentos que transfieren bienes raíces. La ley exige sellos de impuestos especiales en los instrumentos escritos utilizados para transferir bienes inmuebles, incluso si las partes no registran la transferencia en el Registro de Escrituras, de acuerdo con una directiva del Departamento de Ingresos del estado. El Departamento de Ingresos emitió una política en 2005 que exigía futuras compras de sellos de un condado específico según la ubicación de la propiedad, en lugar de permitir compras de sellos de cualquier condado en el estado.
Las exenciones
El impuesto se aplica a las transacciones de bienes raíces cuando el precio, menos los gravámenes y gravámenes existentes asumidos por el comprador, es más de $ 100. No se aplica a las transacciones si una de las partes es una agencia gubernamental local, estatal o de EE. UU.
Aplicación
El Departamento de Ingresos de Massachusetts impone el impuesto de transferencia. Los sellos en una escritura son prueba de pago. Si un contribuyente coloca sellos de impuestos especiales en una escritura, pero no colocó suficientes sellos para cubrir la transacción, el estado puede evaluar el impuesto adicional dentro de tres años y cobrar intereses. Si el contribuyente no colocó ningún sello de impuestos especiales en una escritura, no hay límite de tiempo y el Departamento de Ingresos dice que puede evaluar el impuesto y las sanciones en cualquier momento.