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Los impuestos inmobiliarios pueden venir con un precio muy alto. El impuesto a las ganancias de capital se ha triplicado en los últimos 100 años, y es un flujo de ingresos lucrativo para el gobierno de los Estados Unidos. Cuando vendes tu casa y obtienes beneficios sustanciales, es bueno saber cómo evitar impuestos por la venta de tus bienes raíces. Aquí hay algunas buenas maneras de mantener sus ganancias altas y sus impuestos bajos.
Paso
Regala la ganancia a tus hijos. El IRS permite regalos a los miembros de la familia como una cantidad no imponible. Si la venta de su casa está por debajo del límite imponible del IRS, puede evitar los impuestos regalando la ganancia a una cuenta para uno de sus hijos o desembolsando la cantidad entre varios niños para cumplir con las limitaciones.
Paso
Asume las pérdidas de bienes raíces en el mismo año que ganas. Si vende su residencia principal para obtener una ganancia, múdese a una propiedad más grande y más costosa o compre una propiedad de inversión al mismo tiempo. Si lo hace, mostrará una pérdida en sus transacciones de bienes raíces, lo que le ayudará a evitar los impuestos de bienes raíces.
Paso
Use la propiedad como su residencia principal durante 24 meses antes de la fecha de venta. Hacer esto en las propiedades de inversión puede reducir su impuesto sobre las ganancias de capital en las transacciones de bienes raíces de manera muy sustancial al poseer propiedades de inversión. Viva en la propiedad durante 2 años antes de la fecha de venta y vea cómo su impuesto a las ganancias de capital se reduce a casi nada.
Paso
Ponga sus propiedades inmobiliarias en un fideicomiso. Un abogado de bienes raíces puede colocar todos sus bienes raíces y garantías como parte de un fideicomiso no sujeto a impuestos que se puede transmitir a sus herederos al momento de su muerte. Esto le permite obtener ganancias en bienes raíces, comprar y vender bienes raíces y hacerlo con poca o ninguna consecuencia fiscal.
Paso
Participar en un intercambio de propiedad. Las personas que negocian propiedades a través de escrituras de fideicomiso o escrituras de transacciones de venta pueden evitar completamente los impuestos sobre bienes raíces. Ambas propiedades deben estar libres de gravámenes o notas para completar esto con éxito, sin embargo, es una excelente manera de acumular parcelas de bienes raíces sin consecuencias fiscales.