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Antes de que decida comprar una propiedad, debe tener un claro entendimiento de lo que es un gravamen de alto nivel y las implicaciones que puede tener en la estabilidad futura de sus finanzas. Hay varios componentes para el gravamen superior. Algunos, como su función cuando compra su casa, no están tan claramente definidos como podría pensar. La planificación anticipada y la consideración cuidadosa lo ayudarán a mantenerse al tanto de las cosas a medida que compra y eventualmente vende su casa.
Definición
Un gravamen senior se considera la primera y principal hipoteca de una propiedad. Por lo general, este es el monto original del préstamo y está garantizado por el valor de la propiedad. Esta cantidad se pagará primero y solo las obligaciones fiscales pueden interferir. La muerte no limpia el gravamen. La herencia no la anula. Solo la venta del artículo asegurado o el pago completo satisfarán el gravamen de alto nivel.
Gravámenes múltiples en la compra
Hay ocasiones en que un comprador no tiene un pago inicial o no puede pagar los costos de cierre. En muchos casos, el banco establecerá un pago de hipoteca, pero en la actualidad hay dos gravámenes; una persona mayor para la mayor parte del precio de venta y una menor para el pago inicial y el cierre. El comprador de la vivienda siempre debe recordar que el gravamen senior tiene prioridad incluso en esta situación. Si la casa se vende más tarde, ninguno de los fondos irá al junior hasta que se satisfaga el gravamen senior. El propietario de la vivienda estaría endeudado por cualquier saldo pendiente que hubiera quedado, y luego la hipoteca junior o segunda.
Préstamos de equidad
A medida que pase el tiempo, es probable que establezca la equidad en su propiedad y podría considerar obtener un préstamo de crédito sobre esa equidad. Tenga en cuenta que siempre debe considerar su gravamen senior. Nunca tome prestado tanto de capital que el gravamen senior estaría en riesgo si tuviera una dificultad financiera. Un incumplimiento en su préstamo con garantía hipotecaria puede forzar a su casa a una ejecución hipotecaria incluso si está al día con los pagos de la hipoteca de su casa. Luego, la hipoteca senior debe pagarse antes de la línea de capital.
Posición de juicios
La perspectiva final de un gravamen senior se relaciona con juicios. Las sentencias son fallos judiciales en su contra por un monto financiero. Si no puede pagar la sentencia, el tribunal emitirá una deuda contra su hogar. Cuando vendes tu casa, todo debe ser pagado. Los juicios se pagan después de su primera y segunda hipotecas o préstamos de capital. Sin embargo, también hay gravámenes de alto nivel en forma de juicios. En el caso de que tenga varios juicios en su contra, el más antiguo se considera senior y se pagará antes que los demás.