¿Un nuevo propietario tiene que respetar un contrato de arrendamiento?

Si bien las leyes de propietarios e inquilinos varían en los EE. UU., En todos los estados, un contrato de arrendamiento sobrevive a una venta a menos que se indique lo contrario en el contrato de arrendamiento. Los derechos de los inquilinos no cambian de ninguna manera con la venta de la propiedad que alquilan. Sin embargo, eso no quiere decir que el nuevo propietario actuará de la misma manera que el propietario anterior, simplemente que debe respetar los términos del contrato de arrendamiento.

Un nuevo propietario debe respetar un contrato de arrendamiento como si él mismo lo firmara.

Plazo de arrendamiento: la mejor protección del inquilino

Un término de arrendamiento especifica el período durante el cual el arrendamiento permanece vigente. Puede ser por seis meses, un año o entre fechas especificadas. Dependiendo de su redacción, el contrato de arrendamiento puede concluirse al final del término, o puede convertirse automáticamente en un contrato de mes a mes. Durante el período de arrendamiento, ningún arrendador (viejo o nuevo) puede rescindir el contrato, aumentar el alquiler o cambiar los términos sin el consentimiento del inquilino, a menos que se especifique lo contrario en el contrato. Sin embargo, al final del término del contrato de arrendamiento, el propietario puede aumentar el alquiler y cambiar los términos del contrato de arrendamiento según las leyes estatales y locales. En la mayoría de los lugares, la ley requiere un aviso de 30 días para terminar el contrato de arrendamiento. Estas reglas se aplican ya sea que el propietario actual haya firmado y firmado el contrato de arrendamiento, o el edificio se haya vendido una docena de veces desde que el arrendatario firmó el contrato de arrendamiento.

Arrendamiento mes a mes o sin arrendamiento

Si tiene un contrato de arrendamiento mensual o no, el propietario puede aumentar el alquiler, cambiar los términos del contrato o rescindir el contrato de acuerdo con las leyes estatales o locales subyacentes. La mayoría de los estados requieren un aviso de 30 días para aumentar el alquiler, cambiar los términos o terminar el arrendamiento. Algunos estados, como California, requieren 60 días si el inquilino ha vivido en el edificio por más de un año. En Nueva Jersey y New Hampshire, el desalojo solo puede ser por una causa justa, como la falta de pago del alquiler. En este caso, un nuevo propietario no puede desalojar a un inquilino simplemente porque compró el edificio al dueño de la propiedad que contrató al arrendatario.

Control de Renta Local

Numerosas ciudades en varios estados, especialmente California, Nueva York y Nueva Jersey, tienen ordenanzas locales de control de alquileres. En estas ciudades, independientemente de si existe un contrato de arrendamiento, la ley limita los aumentos de los alquileres, a menudo a cantidades cercanas a la tasa de inflación, y requiere una causa justa para el desalojo. Estas reglas se aplican independientemente del cambio de titularidad. Un nuevo propietario en una ciudad con renta controlada puede cambiar algunos términos de arrendamiento, como las reglas de la casa, con un aviso de 30 días en ausencia de un contrato de tiempo específico, pero no puede aumentar la renta más de lo que la ordenanza permite ni desalojar sin una causa justa..

Juicio hipotecario

Se aplican reglas especiales cuando una propiedad tiene un nuevo propietario debido a una ejecución hipotecaria. La Ley de Inquilinos en Ejecuciones Hipotecarias de 2009 requiere que el prestamista hipotecario cumpla con un contrato de arrendamiento y, para los arrendamientos mensuales o arrendamientos sin arriendos, para dar avisos de 90 días antes de terminar los arrendamientos. Si la ley estatal o local requiere un desalojo por causa justa, esa ley también se aplica.