Tabla de contenido:
- Mantenimiento de una hipoteca
- ¿Qué significa Subservicer?
- Responsabilidades del administrador de hipotecas
- Responsabilidad de las colecciones
- Regulación
Un subservidor de hipotecas cobra el pago de su hipoteca cada mes. Los bancos a menudo utilizan sub-servidores para manejar el servicio de sus préstamos hipotecarios. Es posible que no sepa que un prestador de servicios está administrando su hipoteca, ya que sus empleados contestan el teléfono usando el nombre del banco, y aún realiza pagos a nombre del banco.
Mantenimiento de una hipoteca
Una vez que se cierra un préstamo hipotecario, el prestatario realiza pagos mensuales al banco o al prestamista que le prestó el dinero. Estos pagos se realizan a un administrador hipotecario (el prestamista original) o a un subservidor contratado por el prestamista para manejar los pagos y las cuentas de garantía.
¿Qué significa Subservicer?
Muchos bancos hacen hipotecas pero no desean estar en el negocio de cobrar pagos de hipotecas y otros trabajos relacionados. En consecuencia, tales bancos contratan a una compañía llamada subservidor para realizar estas tareas en nombre del banco.
Responsabilidades del administrador de hipotecas
Los prestadores de servicios hipotecarios no solo cobran los pagos de los prestatarios, sino que también tienen cuentas de depósito en garantía para pagar impuestos y seguros. El administrador de hipotecas es responsable de pagar los impuestos y el seguro de los prestatarios de manera oportuna.
Responsabilidad de las colecciones
Los subcontratistas de hipotecas también son responsables de comunicarse con el prestatario cuando no se recibe el pago. Conocido como "cobro", el subservidor de hipotecas se comunica con el prestatario tan pronto como la hipoteca se convierte en morosa. Si es necesario, el subservidor puede ejecutar la hipoteca de la casa del prestatario y realizar todas las tareas relacionadas.
Regulación
Los subcontratistas de hipotecas están regulados por el gobierno federal y deben hacer ciertas revelaciones a los prestatarios. Si el servicio del prestatario se transfiere a otro subservidor, el prestatario debe recibir un "Aviso de Transferencia" por escrito 15 días antes de dicha transferencia.