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La doctrina legal de posesión adversa permite que alguien que no posee una propiedad se convierta en su propietario legal en ciertas situaciones.La posesión adversa se basa en el derecho consuetudinario (jurisprudencia), aunque también se rige en los estatutos de Texas. Hable con un abogado de bienes raíces de Texas si necesita asesoramiento legal sobre una reclamación por posesión adversa.
Posesión adversa en general
Cuando una persona reclama una propiedad bajo posesión adversa, intenta convertirse en el propietario legal de la propiedad sin tener que pagarle al propietario actual o hacer un intento de cualquier tipo para comprar la propiedad del propietario. La posesión adversa a veces se conoce como "derechos del ocupante ilegal", ya que la persona que reclama la posesión adversa no está legalmente autorizada para estar en la propiedad y se considera un ocupante ilegal. Los reclamantes de posesión adversa a menudo son dueños de propiedad y hacen un reclamo contra la propiedad de un vecino; sin embargo, la reclamación puede surgir de otras maneras siempre que un reclamante cumpla con los requisitos de Texas.
Definicion estatutaria
El estatuto de Texas define la posesión adversa como una apropiación real y visible de bienes inmuebles. La persona que hace la apropiación debe haber mantenido un reclamo contra la propiedad de la otra persona que es hostil e inconsistente con los derechos de propiedad de esa persona.
Requisitos de tiempo
En Texas, una persona tiene que controlar una propiedad por un período de tiempo determinado antes de poder reclamar la propiedad mediante posesión adversa. La cantidad de tiempo que se requiere varía según los detalles del caso. Por ejemplo, el propietario original puede recuperar la tierra hasta tres años después de que el reclamante la ocupe por primera vez si el reclamante tiene color de título. Esto significa que si el reclamante tiene una escritura o un reclamo razonable del título, pero en realidad no posee la propiedad, tiene que controlarla durante tres años antes de poder reclamarla. Pasados los tres años, el propietario original no puede recuperarlo.
Requisitos de la ley común
Además de los elementos establecidos en el estatuto, la jurisprudencia de Texas impone otros requisitos a un demandante de posesión adversa. Esa persona debe estar realmente en posesión de la propiedad, lo que significa que tiene que mantener el control sobre ella, usarla o controlarla físicamente, en lugar de simplemente creer que está bajo su control. El control debe ser continuo, lo que significa que no puede haber una interrupción en el tiempo en que el reclamante dejó de poseer la propiedad. Además, la posesión debe ser pacífica e intencional, y debe excluir a todos los demás del uso de la propiedad.