Tabla de contenido:
- Aprobación de Préstamos Hipotecarios
- Requisitos de préstamo hipotecario
- Préstamos Hipotecarios Segunda Verificación
- Perder o cambiar de trabajo
Cuando presenta una solicitud de préstamo hipotecario, su prestamista debe verificar que tiene ingresos suficientes para asumir la nueva deuda. Por lo tanto, los prestamistas contactan a su empleador para verificar su empleo; Esto normalmente ocurre después de que reciba su aprobación preliminar para el préstamo. Sin embargo, el proceso del préstamo hipotecario puede llevar semanas o incluso meses, por lo que los prestamistas suelen volver a verificar su empleo antes del cierre del préstamo.
Aprobación de Préstamos Hipotecarios
Debe incluir información de ingresos en su solicitud de préstamo hipotecario. Su prestamista usa la información provista, como su ingreso anual establecido, para tomar una decisión preliminar sobre su solicitud. Su prestamista compara sus ingresos declarados con los niveles de deuda que se muestran en su informe de crédito y calcula su relación deuda / ingresos. Si tiene ingresos suficientes y crédito satisfactorio, entonces obtiene una aprobación preliminar. Las agencias de crédito generalmente tienen registros relacionados con su empleo y pueden proporcionarle a su prestamista una estimación de sus ingresos anuales. Sin embargo, las agencias de crédito no siempre tienen información actualizada, por lo que su prestamista debe comunicarse con su empleador para averiguar si aún está empleado.
Requisitos de préstamo hipotecario
La mayoría de los préstamos escritos en los EE. UU. Se venden a las entidades hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac; estas dos firmas requieren que los prestamistas obtengan una verificación por escrito del aviso de empleo de su empleador. Para un primer préstamo hipotecario, el prestamista debe enviar un formulario de verificación directamente a su empleador; un representante autorizado de su empleador debe completarlo y enviarlo de vuelta al prestamista. Para un préstamo de segundo gravamen, como un préstamo con garantía hipotecaria; el prestamista puede entregarle el formulario y pedirle a su empleador que lo complete y lo devuelva al prestamista.
Préstamos Hipotecarios Segunda Verificación
El proceso de suscripción de hipotecas generalmente toma entre 45 y 60 días para completarse. Debido a que su informe de crédito cambia una vez al mes, su prestamista lo verifica nuevamente antes del cierre para asegurarse de que sus circunstancias financieras no hayan cambiado. Su prestamista también volverá a verificar su empleo al final del proceso de suscripción para asegurarse de que todavía está empleado. Esta segunda verificación podría ocurrir el día del cierre y una pérdida de trabajo o un cambio de trabajo podría descarrilar todo el proceso de la hipoteca.
Perder o cambiar de trabajo
Si su prestamista hipotecario descubre que perdió su trabajo o cambió de trabajo durante el proceso de suscripción, es posible que aún califique para un préstamo, pero en el mejor de los casos debe enfrentar un retraso. Debe proporcionar a su prestamista evidencia de una nueva fuente de ingresos y su prestamista debe comunicarse con su nuevo empleador y verificar sus ingresos al menos una vez antes de cerrar el préstamo. Si trabaja por cuenta propia, también debe tener dos años de ingresos comprobables antes de poder calificar para un préstamo. Además, si no encuentra un nuevo empleador, podría volver a encarrilar su préstamo si encuentra un cofirmante dispuesto a asumir la responsabilidad compartida del préstamo.