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Para muchos compradores de casas, los costos de cierre son un misterio. Si está comprando una casa, debe tener en cuenta los costos de cierre mucho antes de la fecha de cierre. Desafortunadamente, esto rara vez es el caso. Si está comprando una casa, aquí están los pasos para calcular los costos de cierre.
Paso
Averigüe las tarifas que el banco le cobrará en relación con el préstamo. Pídale a su banco la lista de tarifas asociadas con el préstamo. Las tarifas varían de estado a estado y de banco a banco. Las tarifas típicas y aproximadas incluyen:
Tarifa de tasación Tarifa de encuesta Costo para ejecutar el informe de crédito (dos informes de crédito, si hay dos de ustedes comprando) Tarifa de originación del préstamo Tarifa de servicio de impuestos Tarifa de suscripción Certificado de inundación
Paso
Los artículos de prepago que tendrá que pagar con un año de anticipación se agregarán a los costos de cierre. Incluyen los intereses pagados con un año de anticipación, así como el seguro contra riesgos en la vivienda.
Paso
Se agregarán pagos de reserva adicionales a los costos de cierre, tales como dos meses adicionales de seguro contra riesgos, dos meses de impuestos y dos meses de seguro hipotecario.
Paso
Habrá cargos de título que le transfieren la propiedad de la vivienda en los costos de cierre. La inclusión puede incluir tarifas de póliza de título (que dependen del monto del préstamo), endosos y una tarifa de mensajería.
Paso
También deberá pagar a la autoridad de grabación local para registrar su propiedad de la casa. Tendrá que pagar tarifas de grabación, sellos documentales e impuestos intangibles, que variarán según el estado.
Paso
Sume todos estos elementos y añada los honorarios de su abogado y cualquier pago inicial restante que deba, y calculará los costos de cierre.