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Un propietario tiene una situación difícil en sus manos cuando su inquilino deja la propiedad en el apartamento. Las leyes estatales dictan lo que un propietario puede y no puede hacer con la propiedad del inquilino, así como la cantidad de tiempo que tiene el propietario hasta que ya no es responsable de la propiedad. El contrato de arrendamiento establecido entre el propietario y el inquilino generalmente incluye una cláusula que cubre lo que sucede con la propiedad del inquilino en caso de que lo deje atrás y cuánto tiempo tiene que canjearlo.
Estableciendo el abandono
Si el inquilino abandonó la propiedad en lugar de ser desalojado del apartamento, debe establecer que el inquilino no regresará. La Agencia de Protección del Propietario recomienda preguntar a los vecinos si los inquilinos indicaron que se estaban mudando, documentar si los inquilinos dijeron verbalmente que estaban saliendo de las instalaciones antes de que concluya el plazo del contrato de arrendamiento, verificar si se han retirado grandes porciones de propiedad personal y averiguar si Los servicios públicos han sido desactivados.
El contrato de arrendamiento generalmente tiene una cláusula que establece que los inquilinos deben informar al propietario sobre las ausencias prolongadas. Si el inquilino ignora esta cláusula y deja la propiedad más allá del tiempo especificado en el contrato de arrendamiento, sin previo aviso, el propietario puede concluir razonablemente que el apartamento está abandonado.
En el caso de que esta cláusula no esté escrita en el contrato de arrendamiento, las leyes estatales de propietarios e inquilinos cubren las condiciones y requisitos de abandono. Estas leyes varían de estado a estado y, en general, el propietario necesita algún tipo de prueba específica de que la propiedad está abandonada. Por ejemplo, las leyes de propietarios e inquilinos del estado de Washington establecen que un apartamento se considera abandonado si el inquilino tiene más de 30 días de retraso en el pago de la renta y ha indicado verbalmente que no está regresando al apartamento.
Cada estado tiene requisitos específicos con respecto a cuánto tiempo debe ser almacenada la propiedad por el propietario y los métodos en los que el propietario debe intentar comunicarse con el inquilino con respecto a la propiedad. Las leyes de propietarios e inquilinos de Oklahoma requieren que el propietario espere tres meses antes de considerar la propiedad abandonada, mientras que en el estado de Washington el propietario debe concederle 45 días al inquilino para que retire la propiedad.
Los requisitos de notificación también varían entre los estados y pueden no ser específicos en cuanto a las medidas que el propietario debe tomar para notificar al inquilino más allá de las "medidas razonables". Un aviso por correo a la última dirección conocida o la dirección de reenvío del inquilino cumple con los requisitos en el estado de Washington, Oklahoma y otros estados.
Almacenamiento de propiedad
Las leyes de almacenamiento de propiedades varían según el estado, pero, incluso después de saber que el inquilino ha abandonado la unidad de alquiler, debe tener un cuidado razonable de la propiedad que quedó atrás. Puede optar por dejar la propiedad donde se encuentra en la unidad de alquiler, siempre que la unidad de alquiler se pueda considerar una opción de almacenamiento razonablemente segura. También puede optar por trasladar la propiedad a una instalación de almacenamiento, en caso de que esté preparando la unidad de alquiler para volver al mercado. Los honorarios por la instalación de almacenamiento se pagan a través de la eventual venta pública de la propiedad abandonada o por el inquilino si reclama la propiedad.
Linea de tiempo
La cantidad específica de tiempo que necesita para conservar la propiedad antes de hacer algo con ella depende de las leyes de propietarios e inquilinos de su estado. El plazo promedio es de aproximadamente un mes, aunque algunos estados, como Washington, requieren que los propietarios mantengan la propiedad disponible durante 45 días antes de venderla.
Liquidación
El valor de la propiedad determina exactamente lo que puede hacer con ella si no se reclama. La propiedad por encima de un cierto valor estimado debe entregarse a la policía como perdida. California establece este límite en $ 100, y cada estado tiene sus propias leyes de propiedad perdida. Por lo general, se requiere que el propietario tenga una venta pública anunciada si el valor total de la propiedad excede un número establecido, como $ 300 en California. Si el valor de la propiedad es inferior al requisito del estado, el propietario puede deshacerse de él como lo desee.