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Muchos compradores de vivienda por primera vez no califican para comprar una casa por sí mismos. Le piden a un amigo o miembro de la familia, llamado co-firmante en términos de hipoteca, que compren la casa con ellos. Usar un cofirmante que no sea cónyuge es más difícil con los préstamos garantizados por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU. (Informalmente conocido como VA) que con otros tipos de préstamos. El programa de préstamos hipotecarios de VA está diseñado solo para veteranos y sus familias. No está destinado a ayudar a los no veteranos a comprar una casa. VA supervisa de cerca a todos los que solicitan hipotecas que son elegibles para el beneficio de garantía de préstamo hipotecario.
Esposa
VA alienta a los veteranos a incluir a su cónyuge en la hipoteca cuando compran una casa. Este beneficio es para el veterano y para la familia del veterano. De hecho, si el veterano falleciera, la viuda aún sería elegible para el beneficio, hasta que la ventana se vuelva a casar. Sin embargo, un cónyuge no puede obtener una hipoteca VA sin que el veterano o miembro del servicio esté en el préstamo. Sin embargo, hay circunstancias en las que ambos cónyuges son veteranos o miembros del servicio activo que cambian las reglas.
Cónyuge que también es un veterano
Si ambos cónyuges son veteranos o en servicio activo, pueden tener acceso a dos préstamos VA diferentes. El beneficio del préstamo hipotecario de VA se puede dividir en partes. Cada cónyuge puede usar la mitad de su beneficio para comprar una casa hoy y luego, si opta por mudarse a otra casa, luego use la otra mitad para comprar otra casa sin refinanciar la hipoteca VA existente. Típicamente, VA solo otorga tanto derecho a cada veterano. Cuando el veterano usa todos los derechos, el préstamo debe pagarse para liberar el derecho a otro préstamo.
Otro veterano no relacionado
Técnicamente, dos veteranos no relacionados y no casados podrían comprar una casa juntos y cada uno usa la mitad de sus beneficios para el préstamo. VA no presta directamente a los veteranos, solo garantizan préstamos a los prestamistas que sí lo hacen. Estos prestamistas pueden crear sus propias pautas de préstamos y pueden optar por no prestar a dos veteranos diferentes que no están relacionados. Es posible que los veteranos tengan que comprar su préstamo con muchos prestamistas diferentes hasta que encuentren uno que esté dispuesto a prestar en su situación particular.
Otros co-firmantes
VA no permite a otros co-firmantes que no sean veteranos o que estén casados con un veterano. El veterano puede encontrar que no califica para un préstamo sin la firma conjunta de los padres. Es posible que este veterano tenga que buscar otras opciones de financiamiento que permitan a los co-firmantes. La Administración Federal de Vivienda otorga préstamos a los prestatarios que usan un cosignatario. Estos préstamos solo requieren un pago inicial del 3.5 por ciento. El cofirmante debe estar relacionado con el prestatario como padre, abuelo u otro familiar consanguíneo.