Tabla de contenido:
- Encontrar agencias que ayuden a compradores por primera vez
- Las subvenciones cubren una pequeña porción de los costos
- Financiamiento secundario requiere reembolso
- Impulso a la compra en áreas de revitalización
- Buen vecino al lado
- Educación para el comprador de casa y requisitos de ingresos
El gobierno federal puede ofrecer subvenciones para ayudarlo a comprar o mejorar su primera casa. Estos programas son proporcionados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y se administran a través de agencias de vivienda estatales y municipales. HUD proporciona fondos a los gobiernos locales para otorgar o financiar pagos iniciales y costos de cierre. La elegibilidad para los programas federales se basa en los ingresos, la ubicación e incluso su profesión.
Encontrar agencias que ayuden a compradores por primera vez
Una agencia de vivienda local puede proporcionar detalles sobre las subvenciones y los programas de financiamiento disponibles de HUD disponibles en su área. Para encontrar la agencia más cercana a usted, busque la lista de participantes aprobados de HUD por estado, luego por ciudad o código postal. El enlace estatal proporcionará enlaces a los recursos de compra de vivienda y propiedad de vivienda a nivel local. Por ejemplo, los residentes de California están dirigidos a una página web de "HUD en California" y pueden seleccionar "Asistencia para la propiedad de vivienda" en la sección "Recursos locales". La Agencia de Financiación de la Vivienda de California está en la lista, así como una lista de las agencias de vivienda de la ciudad y el condado en todo el estado.
Las subvenciones cubren una pequeña porción de los costos
La mayoría de las subvenciones se dirigen a compradores primerizos, que no han sido propietarios de una vivienda en los tres años anteriores. Las subvenciones no necesitan ser reembolsadas y pueden ayudar con una parte de su pago inicial, los costos de cierre o ambos, según el programa ofrecido por su agencia de vivienda local. Las subvenciones generalmente no cubren más del 10 por ciento del precio de una casa, de acuerdo con Money-Zine.com. La cantidad y el tiempo que se tarda en obtener una subvención dependen de los fondos asignados al estado y su jurisdicción y de la demanda del programa. Como resultado, debe calificar para una primera hipoteca respaldada por la Administración Federal de Vivienda o un programa de préstamo convencional.
Financiamiento secundario requiere reembolso
El pago inicial y la asistencia de costos de cierre del gobierno federal también pueden ser financiados. Las agencias de vivienda que realizan pagos iniciales u otros préstamos para compradores por primera vez deben ser organizaciones sin fines de lucro aprobadas por HUD o estar afiliadas con el gobierno. El financiamiento secundario debe reembolsarse, pero puede no requerir pagos mensuales. Si un préstamo no tiene que pagarse mensualmente, debe pagar el saldo cuando venda, refinancie, pague la casa por completo o deje de usar la propiedad como su residencia principal. También debe financiar una primera hipoteca, como una FHA o un préstamo convencional, para recibir financiamiento secundario.
Impulso a la compra en áreas de revitalización
El gobierno federal puede proporcionar programas para áreas específicas que están en proceso de revitalización. Estas áreas objetivo tienen destrozos, altas tasas de ejecución hipotecaria, altos niveles de residentes de bajos ingresos y bajos niveles de propiedad de vivienda. Para que los compradores de viviendas inviertan en áreas de revitalización, HUD puede ofrecer casas ejecutadas a precios reducidos. La disponibilidad de casas de propiedad de HUD varía según la ubicación. Su agencia de vivienda local puede ofrecer subvenciones y programas específicamente para áreas de revitalización.
Buen vecino al lado
Los maestros, bomberos, oficiales de policía y técnicos de emergencia pueden participar en los programas Good Neighbor Next Door de HUD para revitalizar ciertas áreas designadas por HUD. Aunque los participantes no necesitan ser compradores por primera vez, no pueden ser propietarios de una casa al momento de comprar una propiedad de GNND. HUD ofrece un descuento del 50 por ciento en sus casas embargadas. Debe aceptar una segunda hipoteca por el valor descontado de la vivienda. sin embargo, el segundo silencioso el préstamo no requiere pagos mensuales ni intereses y no tiene que ser reembolsado si vive en la casa durante tres años.
Educación para el comprador de casa y requisitos de ingresos
Todos los programas de compradores por primera vez basados en el gobierno federal requieren que complete un curso de educación para compradores de vivienda. La clase financiera le enseña cómo calificar para una primera hipoteca, el proceso de compra y los costos de propiedad de vivienda. La agencia de vivienda que utiliza para obtener una subvención o un programa de financiamiento secundario probablemente ofrezca una clase de educación para compradores de vivienda aprobada por HUD. Su agencia de vivienda local también proporcionará los límites de ingresos que debe cumplir. Los límites varían según los niveles de ingresos medios del área y el tamaño del hogar. Por lo general, se lo debe considerar un ingreso de ingresos bajos o moderados para calificar para los programas de asistencia para compradores de vivienda.