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Una ejecución hipotecaria es un proceso legal cuyo resultado depende de las medidas tomadas por un tribunal. Si un prestamista quiere ejecutar una hipoteca sobre una propiedad, esa acción debe presentarse en un tribunal local. Los prestatarios en cuestión pueden esperar decisiones legales del tribunal u ofrecer información adicional para defender su caso, lo que puede llevar a que el tribunal detenga y retrase las acciones basadas en la nueva información. Son estas disputas y decisiones legales las que pueden llevar a un "escrito suspendido" o retraso de la ejecución hipotecaria.
Proceso de ejecución hipotecaria
El proceso de ejecución hipotecaria comienza cuando un prestatario ya no puede pagar una hipoteca. Una vez que el prestatario no realiza los pagos mensuales, el prestamista envía advertencias y pronto considera que el préstamo está en incumplimiento. El prestamista mantiene la casa como garantía y, posteriormente, trata de recuperar la pérdida del préstamo impagado mediante la venta de la casa. Para hacer esto, la casa debe pasar al prestamista a través de una acción legal, que ocurre en varias etapas mientras el tribunal examina la presentación de la ejecución hipotecaria, toma una decisión, desaloja al prestatario y realiza una subasta o otorga la propiedad al prestamista. El prestatario recibe avisos a medida que se completan estas etapas.
Escrito se quedó
Cuando se suspende una orden judicial, o una orden específica por escrito, el tribunal ha decidido detener una acción en particular, generalmente el proceso de ejecución hipotecaria en su totalidad. Esto ocurre a menudo cuando el tribunal inicialmente estuvo de acuerdo con el prestamista y le dio la orden de ejecución hipotecaria, pero el prestatario produce nueva información sobre su préstamo. A veces, el prestatario encuentra dinero para pagar el préstamo o desea notificar al tribunal las acciones ilegales tomadas por el prestamista. En este caso, el tribunal a menudo se "quedará" o pausará una orden mientras se examinan las pruebas, en cuyo caso la propiedad no se ejecutará hasta que el tribunal pueda tomar una decisión.
Ventajas y Consideraciones
Si el tribunal mantiene una orden de ejecución hipotecaria, a menudo son buenas noticias tanto para el prestatario como para el prestamista. Por lo general, significa que los problemas se han resuelto en ambos lados. Sin embargo, los prestatarios no deben depender de este tipo de acción legal para salvar sus casas. El mejor momento para detener un proceso de ejecución hipotecaria es antes de que el prestamista lleve el asunto a la corte, cuando el prestamista aún está dispuesto a aceptar una reestructuración de préstamo u otras opciones. Los honorarios de los tribunales y el tiempo perdido hacen que el proceso legal sea costoso, incluso si la orden se mantiene.
Otras Posibles Escrituras
Otros recursos asociados con ejecuciones hipotecarias también pueden ser suspendidos. El tribunal puede revisar o posponer una opción, generalmente durante 10 días. Las órdenes de desalojo, por ejemplo, pueden mantenerse.