Tabla de contenido:
Paso
Comprar tierra involucra cuatro fases distintas. La parte más larga ya veces más difícil para el comprador es encontrar la propiedad que se ajuste a sus necesidades. Sin embargo, una vez que se ubica una parcela o área, todavía queda un largo proceso de identificación de todas las características físicas y legales de la tierra y los derechos de propiedad. Solo después de que se complete esto, un comprador debe comenzar a valorar la propiedad deseada y hacer una oferta o, en última instancia, obtener financiamiento y completar la transacción.
Caracteristicas
Los tipos
Paso
Comprar una propiedad sin desarrollar es un poco diferente de comprar una casa, donde la atención se centra en la condición del domicilio. La tierra se reserva para varios propósitos diferentes y puede estar en cualquier fase particular de desarrollo hacia su disposición final. La ubicación será un determinante importante de los usos potenciales de la propiedad, por lo tanto, para ahorrar tiempo, los compradores deben tener una visión clara de lo que están buscando, ya sea un aislamiento en un entorno remoto, rural o algo en una ciudad más grande y desarrollada.. Dichas elecciones geográficas determinarán el acceso al agua y otros servicios públicos, definirán la importancia del aire, los minerales y los derechos de caza, e influirán en si se puede construir una casa en la propiedad.
Identificación
Paso
El proceso formal de compra de tierras comienza cuando el comprador y el vendedor acuerdan un precio, pero para ese momento ya habrá ocurrido mucho trabajo. Debido a que la valoración de la propiedad implica el conocimiento de los mercados locales y el atractivo de características particulares, siempre se debe consultar a un agente de bienes raíces familiarizado con el área y el tipo de propiedad. Se llevarán a cabo al menos investigaciones preliminares sobre las restricciones de escritura de la propiedad. Si todo está en orden, las partes negocian hasta que se alcance un acuerdo tentativo, y el comprador deposite un depósito de entre $ 2000 y el 10 por ciento del precio de compra.
Consideraciones
Paso
Antes de que un prestamista financie la compra de una propiedad, él se asegurará de que el vendedor tenga derecho a vender la propiedad de forma gratuita y libre de cualquier gravamen o gravamen. Esto generalmente se hace con la ayuda de una compañía de títulos local, pero el prestamista puede requerir que el comprador obtenga un seguro de título de todos modos. Un Contrato de venta se redactará con una oferta incondicional, lo que significa que la propiedad se comprará tal como está, o una oferta condicional basada en informes de la compañía de títulos, constructores, ingenieros o topógrafos.
Efectos
Paso
Cuando el prestamista hipotecario está convencido de que se ha ofrecido suficiente capital contra el préstamo y de que el prestatario califica para realizar los pagos, el contrato y los documentos del préstamo se firman y ejecutan. El proceso de compra de terrenos ayuda a educar a un comprador inexperto sobre los pasos para revender la propiedad en el área, y en el camino debe contemplar la reventa final de la propiedad. Sin importar cuáles sean sus intenciones, el comprador siempre debe considerar cualquier aspecto del terreno que pueda ser repelente para los futuros compradores antes de firmar un contrato, ya que podría afectar el valor de la compra y el precio que finalmente puede obtener.