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El precio bruto y el precio neto son dos términos comunes cuando se analizan los bienes raíces. El precio bruto es lo que paga el comprador, mientras que el precio neto es lo que recibe el vendedor. Comprender la diferencia hará que sus decisiones de inversión y compra de bienes raíces sean mucho más rápidas.
Precio bruto
El precio bruto en bienes raíces es la cantidad que tendrá que pagar el comprador para comprar la propiedad. Esta no es la cantidad que el vendedor recibirá porque no se incluyen los honorarios de los abogados y corredores de bienes raíces. Este suele ser el precio anunciado de bienes raíces.
Precio neto
El precio neto de los bienes raíces es la otra forma en que los profesionales discuten los precios de los bienes raíces. El precio neto en bienes raíces es cuánto tendrá el vendedor en su bolsillo después de que se complete la transacción y se deduzcan todos los honorarios de los abogados y corredores de bienes raíces. La forma de calcular el precio neto es encontrar el monto a pagar por la propiedad inmobiliaria y encontrar todos los honorarios y comisiones que se pagarán durante la transacción. Luego, todas las tarifas y comisiones se restan del precio del inmueble. El precio neto se deja.
Ejemplo
Digamos que una propiedad de bienes raíces se vende por $ 100,000 antes de que se deduzcan todas las tarifas. La comisión que el vendedor tiene que pagar sobre la propiedad al agente de bienes raíces es de $ 5,000, mientras que los honorarios del abogado son de $ 2,000. El precio bruto es simplemente el precio pagado en la transacción o, en este caso, $ 100,000. El precio neto es el precio pagado menos todas las tarifas que deben pagarse o, en este caso, es de $ 100,000 menos $ 5,000 menos $ 2,000 por un precio neto total de $ 93,000.
Utilizar
Para un comprador, la cifra bruta es más importante porque no importa cómo se dividen los costos entre un vendedor, un abogado y los bienes raíces. El objetivo principal del comprador es pagar el menor precio posible. Sin embargo, conocer los honorarios de abogado y comisión que se cobrarán en la transacción también podría ser útil. Si los honorarios son altos, un comprador puede negociar los honorarios o proponer el uso de un abogado diferente que cobrará menos por las transacciones de bienes raíces. Eso también puede bajar el precio que pagará un comprador.