Tabla de contenido:
- El desarrollador construye una instalación
- El desarrollador vende unidades de tiempo compartido
- Los propietarios ocupan la propiedad durante su semana
Los desarrolladores generalmente saben, incluso antes de construir una instalación, si se utilizarán para tiempos compartidos, hoteles, condominios o apartamentos. Sobre la base del conocimiento del uso del edificio, los desarrolladores adaptan el diseño y la construcción del edificio para satisfacer las demandas esperadas. Aunque a los edificios generalmente se les asignan permisos y licencias para su uso previsto antes de que estén abiertos a los inversores y / o al público, no es raro que los desarrolladores cambien la forma en que se comercializará el edificio (como tiempo compartido o condominios, por ejemplo) En respuesta a las condiciones fluctuantes del mercado.
El desarrollador construye una instalación
El desarrollador vende unidades de tiempo compartido
Una vez que el edificio está completo o casi finalizado, el desarrollador y / o sus representantes comienzan a comercializar y vender las unidades individuales del desarrollo. Las unidades pueden abarcar desde pequeñas viviendas tipo estudio hasta grandes y amplias instalaciones. Al igual que con la mayoría de los otros bienes inmuebles, el precio se determina según el tamaño y la ubicación de la unidad que se vende. En un tiempo compartido, las ventas no se dirigen a un propietario individual. En cambio, 52 individuos, familias o grupos compran semanas individuales (o espacios). Según la conveniencia de la semana que se comprará, el precio puede ser un poco más alto que el precio de venta típico dividido por 52. Por ejemplo, se podría esperar que una unidad de $ 52,000 se divida en 52 semanas a $ 1,000 por semana. La semana de Navidad, por ejemplo, o la semana del cuatro de julio puede venderse por $ 3,500, sin embargo, debido a que hay una mayor demanda de la propiedad durante esos tiempos. Por esta razón, el desarrollador y sus agentes pueden vender la unidad de tiempo compartido por más de la cantidad que habría traído como una transacción individual y simple.
Los propietarios ocupan la propiedad durante su semana
Una vez que se han vendido todos, o la mayoría, de las franjas horarias disponibles, la propiedad está abierta a los propietarios que desean pasar tiempo allí. Los propietarios ocupan la propiedad durante la semana comprada, o la rentan si no pueden estar físicamente en la ubicación de la propiedad. (Algunas grandes cadenas de tiempo compartido permiten que los propietarios intercambien semanas no utilizadas por una semana no utilizada en un lugar más conveniente). Los propietarios pagan una tarifa de mantenimiento anual que cubre los impuestos, el seguro, el mantenimiento y la limpieza de la propiedad, lo que permite que las instalaciones estén siempre en excelente estado. Condición para el próximo ocupante semanal.