Cómo transferir un arrendamiento de alquiler

Romper un contrato de arrendamiento es potencialmente muy costoso y puede manchar su historial de alquiler. Sin embargo, si descubre que necesita mudarse de su casa antes de que finalice el contrato de alquiler, es posible que no tenga que romper el contrato. En su lugar, puede transferir legalmente su contrato de arrendamiento asignándolo a un nuevo inquilino, o puede subarrendar su vivienda a otro inquilino hasta que finalice su contrato de arrendamiento. Debe obtener el permiso por escrito de su arrendador para una asignación o subarrendamiento, especialmente si su contrato actual prohíbe las transferencias de arrendamiento.

Un hombre entregando llaves y un acuerdo para ser firmado. Crédito: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

Transferencia total con una asignación de arrendamiento

Puede legalmente "asignar" su contrato de arrendamiento a un tercero con la aprobación de su arrendador. Usted, su arrendador y el nuevo inquilino deben firmar un documento de asignación de arrendamiento residencial. Una asignación de arrendamiento transfiere la totalidad o parte de su obligación según el contrato de arrendamiento original. Dependiendo de cómo esté redactado, la asignación puede eliminar sus responsabilidades financieras para los pagos de alquiler y la propiedad arrendada. De lo contrario, en caso de que el nuevo inquilino no pague el alquiler, dañe las instalaciones o infrinja otras condiciones de arrendamiento durante su período de arrendamiento original, puede ser responsable.

Todos deben estar de acuerdo con la asignación

Un documento de asignación básica incluye su nombre, el nombre del propietario y el nombre del arrendatario que se hace cargo de su contrato de arrendamiento. Incluya la dirección de la casa de alquiler, los términos del contrato y la fecha de vencimiento de su contrato original. Incluyendo una declaración de que su responsabilidad por alquileres y daños futuros termina cuando usted desocupa puede ayudarlo a evitar futuras responsabilidades. Sin embargo, muchos propietarios pueden no estar de acuerdo con una cláusula de este tipo al transferir su contrato de arrendamiento, ya que efectivamente lo elimina como garante para el nuevo inquilino. Todas las partes deben firmar y fechar el documento de asignación.

Consulte a un profesional

Consulte a un experto, como un abogado de bienes raíces que conoce las leyes locales y estatales de arrendatarios e inquilinos para conocer los detalles específicos de la transferencia de su contrato de arrendamiento. Comprender sus derechos como inquilino que transfiere un contrato de arrendamiento puede ahorrarle dinero y estrés a largo plazo si el nuevo inquilino o propietario no cumple con la asignación. Las leyes con respecto a las transferencias varían, con los propietarios que tienen derecho a prohibir las transferencias por completo, o permitirlos bajo ciertas circunstancias y con ciertas condiciones.

Considere la posibilidad de subleasing si no puede asignar

Si su arrendador no está de acuerdo en transferir su contrato de arrendamiento a través de la asignación, subarrendar su alquiler puede ser una alternativa viable. El subarrendamiento implica alquilar la unidad a un tercero por un período de tiempo específico. Aunque no transfiere el contrato de arrendamiento al nuevo inquilino, transfiere la posesión de la propiedad y conserva sus derechos y responsabilidades como inquilino original. Usted sigue siendo responsable del alquiler y de las instalaciones si el subarrendador no paga o ella viola los términos del contrato de arrendamiento. Consulte su contrato de arrendamiento para conocer las limitaciones relacionadas con el subarrendamiento y consulte a un experto legal acerca de sus derechos en virtud de un contrato sublet.