Tabla de contenido:
- Obtener Préstamo Pre-Aprobado
- Buscar y Seleccionar
- Contratar a un abogado
- Haz una oferta
- Obtener una inspección y valoración
Comprar una casa sin usar un agente de bienes raíces requiere preparación, investigación y diligencia.Hacerlo por su cuenta es legal, y atrae a los compradores de vivienda que están listos para tratar directamente con un vendedor o con el agente de venta del vendedor. Puede ahorrar dinero tanto a los vendedores como a los compradores de casas, ya que los vendedores pueden estar dispuestos a darle un mejor precio si no tienen que pagar la comisión del corredor de un comprador.
Obtener Préstamo Pre-Aprobado
Una vez que haya elegido una ubicación y calculado la cantidad de casas que puede pagar, obtenga la aprobación previa para un préstamo. Si bien este es un buen consejo para todos los compradores de vivienda, es particularmente importante si no tiene un agente. El vendedor apreciará saber que usted puede pagar la casa y que está haciendo una oferta seria. Hacer una oferta sin aprobación previa del préstamo y sin un agente puede dar la impresión de que no está preparado o que no está al tanto de lo que implica la compra. Proporcione a su posible prestamista una prueba de sus ingresos, su puntaje de crédito y toda la documentación financiera. Presente la carta de aprobación previa de su prestamista junto con su oferta.
Buscar y Seleccionar
Use los anuncios de Internet y periódicos para encontrar casas dentro de su rango de precios. Busque casas designadas como "En venta por propietario" o FSBO, pero no tiene que limitarse. Incluso si una casa figura en la lista de un corredor, puede contactar o enviar un correo electrónico al propietario o su agente directamente para solicitar una visita. Asiste a una casa abierta o llama al agente de listado y pide ver la casa. Asegúrese de que el agente de listado entienda que no está usando un agente. Obtenga un informe de valoración de la propiedad de un recurso en línea para determinar cómo se compara el precio de venta de la casa con los precios de venta recientes en el área. Debido a que el agente de un comprador analiza de forma rutinaria los datos del mercado para promover los mejores intereses del comprador, como comprador sin agente, debe investigar las ventas comparables para evitar pagar de más o tener problemas de evaluación.
Contratar a un abogado
Los abogados de bienes raíces preparan contratos, realizan búsquedas de títulos y manejan el cierre. Algunos estados requieren el uso de un abogado, pero incluso en aquellos que no lo hacen, un abogado de bienes raíces puede guiarlo a través del proceso de cierre y explicar el papeleo, como las revelaciones del vendedor, y brindarle asesoramiento legal, que un agente de bienes raíces no puede hacer. Si le preocupan los gastos, puede contratar a un abogado por un número específico de horas o para realizar tareas específicas solamente.
Haz una oferta
Haga una oferta basada en las ventas comparables, la condición de la casa y el hecho de que no está usando un agente. El vendedor generalmente paga la comisión por su propio agente, así como el agente de un comprador. Asegúrese de que el vendedor sepa que su oferta es inferior al precio solicitado porque no tendrá que pagar la comisión del agente del comprador. El vendedor puede estar dispuesto a aceptar una oferta que sea más baja que el precio de venta si no tiene que pagar la comisión del agente del comprador típico de 2.5 o 3 por ciento.
Obtener una inspección y valoración
Otro profesional que necesitará, incluso sin un agente, es un inspector de viviendas con licencia que informa sobre la condición de la casa. Los inspectores investigan si la casa y las renovaciones cumplen con los estándares de salud y seguridad. Si la inspección revela problemas, podría tener motivos para renegociar su oferta. Después de la inspección, su prestamista establecerá una evaluación para inspeccionar la casa en busca de defectos y determinar el valor de mercado de la casa para fines de financiamiento.