Más de 3.5 millones de texanos alquilan las casas en las que viven, y muchos de los propietarios de Texas finalmente se ven obligados a desalojar a un inquilino por una razón u otra. Si bien el proceso de desalojo en Texas no es complicado, la Se deben seguir los pasos a la letra. Si usted es un propietario que enfrenta la posibilidad de remover a un inquilino, familiarícese con el capítulo de Tenencias Residenciales del Código de la Propiedad de Texas para asegurarse de que está cumpliendo con la ley.
Propietarios de Texas debe dar a los inquilinos un Noticia escrita para desalojar al menos tres días antes de presentar una entrada forzosa y una orden de detención, que es de Texas para una demanda de desalojo. Saltarse o intentar acortar este paso puede duplicar el tiempo y el costo de un desalojo. El tribunal no puede solicitar una prueba de que se entregó una notificación por escrito de desalojo y se le permitió que expirara antes de presentar la demanda, pero si lo hace y usted no la tiene, se desestimará la demanda de desalojo. El despido significa que el caso ha terminado, el inquilino no tiene que mudarse y usted pierde las tasas de presentación. Si aún desea que los inquilinos se hayan ido, tendrá que comenzar de nuevo el proceso.
Si el inquilino aún se niega a mudarse o corregir los problemas que llevaron a la acción de desalojo, puede buscar ayuda en la corte. A lo largo de Texas, el Corte de paz en el recinto donde se ubica la propiedad, preside las demandas de Entrada forzada y Detención. Las tarifas de presentación varían según el condado, pero rara vez superan los $ 100. La ubicación de la propiedad también determina la cantidad de tiempo que un inquilino tiene que presentar una respuesta a su demanda, lo que determina el primer día en que se puede establecer su caso para el tribunal y la tarifa cobrada por el alguacil o el agente por entregar los documentos de desalojo. A menos que el tribunal ordene una excepción, solo un alguacil o agente de Texas puede cumplir una citación de desalojo.
No te pierdas la fecha ni confundas la hora. Si no se presenta, la otra parte gana automáticamente, y esto también se aplica al arrendatario. Asegúrese de que todos los testigos de presuntas violaciones, como el daño a la propiedad por parte del inquilino, estén en el tribunal, al igual que el inquilino tendrá testigos que respalden las reclamaciones de acoso por su parte. Además, asegúrese de llevar todos los documentos probatorios con usted, como:
- alquiler de libros de contabilidad
- cartas de advertencia
- una copia del aviso de desalojo
- arrendamiento del inquilino
- Otros documentos e imágenes que apoyan la queja.
El juez escuchará la evidencia y los testigos presentados por ambas partes y examinará toda la evidencia antes de tomar una decisión. Si el inquilino gana, el caso se termina. Si tu ganas, El inquilino tiene cinco días para apelar.; en el sexto día, puede presentar una orden de posesión como el propietario que solicita que el inquilino sea retirado por la fuerza de la propiedad.
Si cualquiera de las partes está insatisfecha, tiene cinco días para apelar la sentencia ante el tribunal del condado.
Si ganó, no se presenta ninguna apelación y el inquilino no se ha mudado, regrese a la corte de decisión el sexto día después de emitida la sentencia y Solicitar un escrito de posesión. Esta es una orden judicial que ordena al sheriff o agente de policía a tomar posesión de las instalaciones retirando físicamente al inquilino y su propiedad si es necesario. Después de completar el formulario, el tribunal proporciona y paga las tarifas, que varían según la jurisdicción, el alguacil o el agente de policía publicarán un aviso de 24 horas. orden de desocupar En la puerta principal del inquilino. Si el inquilino aún se niega a desalojar, el alguacil o agente de policía lo retirará y supervisará la remoción de su propiedad de la vivienda.