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Un inquilino tiene derecho a vivir en una casa que se considera habitable y cumple con los códigos de vivienda. Una de las ventajas de ser un inquilino es que la responsabilidad de mantener un alquiler hasta en esas condiciones es del propietario, a menos que el inquilino sea la causa del problema. Si su arrendador no hace las reparaciones en un tiempo razonable, tiene algunas opciones de recurso.
Obligación de reparación
Un propietario está obligado a mantener la unidad de vivienda en condiciones habitables. Las áreas públicas, como el vestíbulo de un edificio de apartamentos, también deben ser mantenidas. Algunas de las cosas que se espera que mantenga un propietario incluyen: protección contra la intemperie, agua corriente fría y caliente, conexiones a un sistema de alcantarillado, agua potable segura, detectores de humo, electrodomésticos, sistemas de calefacción y aire acondicionado, y ventanas y cerraduras que funcionan, entre otras.. La unidad de vivienda también debe cumplir con los códigos de vivienda locales y estatales.
Reparaciones estandar
Para que se realicen las reparaciones, primero se debe notificar al propietario que existe un problema. Los inquilinos generalmente informan al propietario cuando hacen un pago de renta. Técnicamente, un propietario tiene 14 días para hacer las reparaciones, pero si solo se hace una notificación verbal, el propietario siempre puede decir que nunca se le informó del problema. Si su arrendador no está dispuesto a hacer reparaciones, debe enviar una carta informándole al arrendador sobre el problema y que si no se hacen las reparaciones dentro de los 14 días, terminará su contrato de arrendamiento en 30 días.
Para reparaciones de emergencia
En algunos casos, las reparaciones necesarias pueden considerarse una situación de emergencia, como la pérdida de energía, el calor o el agua. Si este es el caso, puede decirle al propietario que solo tiene tres días hábiles para hacer las reparaciones. También deberá estar disponible para permitir la entrada del propietario a su unidad de vivienda; de lo contrario, el propietario puede entrar a su apartamento sin que usted esté presente.
Represalias
También existen leyes que protegen a los inquilinos de las represalias de sus propietarios porque los inquilinos ejercen sus derechos para tener viviendas habitables. Luego, las leyes de protección del inquilino prohíben que los propietarios tomen represalias contra los inquilinos, como aumentar la renta o intentar desalojarlo. Sin embargo, el propietario todavía puede tomar esas acciones si el inquilino ha hecho algo que califica como buena causa.