Tabla de contenido:
- Las reglas de interés que varían varían
- Averiguar las cantidades debidas
- Tasas de interés típicas
- Las tarifas de administración afectan las devoluciones
Un depósito de seguridad protege al propietario en caso de que un inquilino rompa un contrato de arrendamiento o dañe una unidad de alquiler. El depósito pertenece al inquilino durante el período de arrendamiento; el propietario simplemente retiene el dinero en una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía y se reserva el derecho de retenerlo para cubrir el alquiler o las reparaciones impagas. Cada estado regula el manejo de los depósitos de seguridad, y los propietarios de aproximadamente un tercio de todos los estados deben pagar intereses sobre los depósitos de seguridad. Revise las leyes estatales que rigen su depósito de seguridad para determinar los intereses adeudados.
Las reglas de interés que varían varían
Las leyes sobre Cuentas con intereses para depósitos de seguridad. varían según el estado y el tipo de propiedad. El depósito de seguridad de un estado o las leyes de propietarios e inquilinos pueden regir un depósito de alquiler. Además, se pueden aplicar diferentes reglas a complejos más grandes o unidades controladas por el alquiler. Por ejemplo, los depósitos en alquileres de Nueva York que tienen control de alquileres o son parte de un edificio de seis unidades o más deben tener intereses. En Nueva Jersey, los propietarios deben usar cuentas con intereses en todos los alquileres residenciales, a menos que la propiedad esté ocupada por el propietario y tenga tres o menos unidades. Las ordenanzas locales pueden requerir que los propietarios paguen intereses sobre los depósitos de seguridad, incluso si el estado no lo hace. Por ejemplo, las unidades de renta controlada en San Francisco y Los Ángeles requieren cuentas de garantía que devenguen intereses.
Averiguar las cantidades debidas
Los inquilinos ganan interés simple en los depósitos de seguridad. Esto significa que los intereses se pagan sobre el depósito inicial, o principal, lo que hace que el cálculo de los intereses adeudados sea bastante fácil. Dependiendo de la ley y del acuerdo de arrendamiento, los intereses deben pagarse anualmente o después de que se mude y pueden acreditarse para el alquiler.
Multiplique la tasa de interés por el principal, o importe del depósito de seguridad. Puede utilizar una calculadora de interés simple de un sitio web, como WebMATH.com o la fórmula básica (P I) para calcular el interés adeudado, donde "P" representa el principal y "I" la tasa de interés. Por ejemplo, si la tasa de interés es del 1 por ciento, o.01, y el monto del depósito es de $ 2,000, la fórmula para el interés de un año es: $ 2,000.01, y el interés adeudado es de $ 20.
Tasas de interés típicas
El estado, jurisdicción o institución que posee el depósito puede establecer la tasa de interés. Averigüe la tasa de interés que se aplica a un depósito al verificar el estado anual de garantía, que debe enviarse cada año a los inquilinos. También puede consultar el sitio web de una jurisdicción para encontrar la tasa de interés anual que se ha establecido para todo el año. Por ejemplo, Chicago requiere cuentas con intereses para depósitos de seguridad en unidades controladas por el alquiler. En el momento de la publicación, la tasa era de.01 por ciento.
Las tarifas de administración afectan las devoluciones
A un propietario se le puede permitir cobrar una tarifa administrativa para administrar la cuenta de fideicomiso.Para calcular el monto adeudado a un inquilino después de que se deduzcan las tasas administrativas, aplique la fórmula de (P I) - (P UNA). Por ejemplo, el propietario puede tener derecho a una tarifa administrativa del 1 por ciento en un depósito de $ 1,000 con una tasa de interés del 2 por ciento. La fórmula es ($ 1,000.02) - ($1,000.01), o $ 10.