Tabla de contenido:
- Predeterminado del vendedor
- Predeterminado del comprador
- Notificación por escrito
- Después de que la tierra es revendida
Un contrato de tierras en Michigan consiste en un acuerdo entre dos partes con respecto a la compra de una propiedad. El precio de compra se paga comúnmente en cuotas hasta que esté satisfecho. Un contrato de tierras a menudo se refiere al vendedor como el vendedor y al comprador como el vendedor. Si bien los contratos de tierras no han incluido históricamente los pagarés, un pagaré es un método prudente para la protección de ambas partes. Las leyes de Michigan sobre contratos de tierras cubren principalmente lo que sucede en caso de que el comprador o el vendedor incumplan el contrato.
Predeterminado del vendedor
Si un vendedor se niega a entregar la escritura del comprador a la tierra después de que ésta haya pagado la propiedad, la ley dice que el comprador tiene tres opciones distintas: cancelar el contrato de la tierra y exigir la devolución del dinero, obtener una orden judicial informándole al vendedor para entregar la escritura, o presentar un título tranquilo. Un título discreto es una demanda que le pide al tribunal que decida un asunto de tierras de una vez por todas.
Predeterminado del comprador
De acuerdo con la ley de Michigan, un contrato de terrenos debe contener disposiciones para proteger a un vendedor en caso de que el comprador no cumpla con el préstamo. Normalmente, existen tres remedios para un vendedor si ocurre esta situación: demandar por el saldo adeudado, anular el contrato y cancelar el acuerdo, o ejecutar la ejecución hipotecaria de la propiedad. Si un vendedor decide ejecutar una hipoteca sobre la propiedad, debe hacerlo a través de los canales apropiados y utilizar el sistema judicial para recuperar la posesión de la tierra.
Notificación por escrito
La ley de Michigan establece que antes de realizar una ejecución hipotecaria en el terreno, el vendedor debe proporcionar al comprador un aviso por escrito que describa cómo el comprador incumplió y le otorga al comprador un mínimo de 15 días para corregir el incumplimiento. Solo cuando el comprador no responde a la notificación por escrito o no logra llegar a un acuerdo con el vendedor, el vendedor puede comenzar a emprender acciones legales.
Después de que la tierra es revendida
No es raro que un contrato de terrenos de Michigan contenga una redacción que incluya una estipulación de que el comprador debe pagar la diferencia entre el saldo adeudado y la cantidad por la cual la propiedad se revende después de la ejecución hipotecaria.