Tabla de contenido:
- ¿Qué es el IPC?
- Elija el índice correcto
- Reúna su información
- Encuentra el multiplicador de ajuste de índice
- Encuentra el nuevo alquiler
Si está alquilando una propiedad por un año o más, el propietario probablemente querrá un aumento anual de la renta. Esto es para combatir la inflación, donde cada dólar pagado vale menos a medida que pasa el tiempo. Una de las formas más justas de aumentar el alquiler es basarlo en el Índice de Precios al Consumidor. Los aumentos vinculados a CPI son relativamente comunes en los arrendamientos comerciales, por lo tanto, si está arrendando locales comerciales, existe una gran posibilidad de que su propietario utilice este método para aumentar su alquiler.
¿Qué es el IPC?
Creado por la Oficina de Estadísticas Laborales, el IPC es una medida basada en el costo de vida. Esencialmente, usted está poniendo a precios la misma canasta de bienes de consumo cada mes (leche, cereal para el desayuno, gasolina, medicamentos recetados, etc.) y luego determina si ese precio está subiendo o bajando. Cuando el precio sube de seis a ocho meses, hay inflación. Cuando el precio baja, la economía está experimentando una deflación. El gobierno utiliza el IPC para aumentar bastante las cantidades de beneficios que paga a ciertas personas. En el sector inmobiliario, los propietarios utilizan el IPC para aumentar la renta en línea con la inflación.
Elija el índice correcto
Una cláusula de revisión de renta del IPC típica podría indicar algo como esto: "La renta se incrementará cada 1 de enero por el aumento en el IPC sobre el Índice Base. El Índice Base es la cifra del IPC publicada inmediatamente antes de la fecha de inicio del arrendamiento". En algún lugar del contrato de arrendamiento, encontrará una definición de "CPI". Eso es porque el BLS no solo publica un IPC nacional; Hay varios índices basados en la geografía, el tipo de consumidor y el tipo de bienes en nuestra cesta hipotética. En general, utilizará el índice "Todos los artículos Índice de precios al consumidor para todos los consumidores urbanos", que es el que oye citar los medios de comunicación. Sin embargo, su contrato de arrendamiento puede especificar un índice diferente, como uno que sea específico para la ubicación de la propiedad. Lea las disposiciones de aumento de renta cuidadosamente.
Reúna su información
Necesita tres cosas para realizar un cálculo del IPC: el monto de la renta que está pagando actualmente, la última cifra del IPC publicada antes de la fecha de aumento de la renta y la última cifra del IPC publicada antes de la fecha de inicio mínima o la fecha base que se esté utilizando. El contrato de arrendamiento siempre hará referencia a una fecha base fija, como la fecha de inicio del contrato o la fecha del último aumento de la renta. Puede encontrar cifras actuales e históricas de CPI en el sitio web del Índice de Precios al Consumidor de BLS, o llamar a una de las líneas directas de CPI dedicadas para obtener datos regionales. Actualmente, el BLS publica datos geográficos para 17 áreas metropolitanas.
Encuentra el multiplicador de ajuste de índice
La parte más difícil de su cálculo es averiguar cómo ha cambiado el IPC entre la fecha del índice base y el índice actual. Llamamos a este cambio el "multiplicador de ajuste de índice". Matemáticamente, el cálculo se ve así:
(Índice actual - índice base) / índice base = multiplicador de ajuste de índice
Supongamos, por ejemplo, que el último IPC publicado antes de la fecha del arrendamiento (índice base) es 192.4. El último IPC publicado antes de la fecha de revisión (índice actual) es 199.6. Al insertar estos números en la fórmula, obtienes:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
La cifra 0.037 o 3.7 por ciento representa la tasa efectiva de inflación o cuánto ha subido el precio de los bienes desde la fecha del arrendamiento.
Encuentra el nuevo alquiler
Una vez que haya calculado el multiplicador de ajuste, todo lo que tiene que hacer es multiplicarlo por su alquiler actual. Entonces, si su renta es de $ 10,000 por año, $ 10,000 multiplicado por 0.037 es de $ 370. Esto significa que su renta aumentará en $ 370 y su nueva renta será de $ 10,370 por año. El próximo 1 de enero, debe incluir esta nueva cifra de alquiler, $ 10,370, en su fórmula para encontrar el alquiler del próximo año.