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Un préstamo con garantía hipotecaria es un tipo de préstamo que puede obtener utilizando la garantía hipotecaria de su vivienda. Los prestamistas prefieren los préstamos con garantía hipotecaria a las líneas de crédito sin garantía, ya que le permiten al prestamista una forma de recuperar su dinero en caso de que el prestatario no cumpla con el préstamo. Un préstamo con garantía hipotecaria puede ser muy útil si está pensando en remodelar su casa o consolidar tarjetas de crédito de alto interés. Puede obtener un préstamo con garantía hipotecaria incluso si tiene mal crédito. Hay dificultades para obtener un préstamo con garantía hipotecaria. Sin embargo, si eres cuidadoso, puedes evitarlos.
Paso
Determine cuánto capital tiene en su hogar. Puede basar el patrimonio de su vivienda ya sea en el precio de venta o en el valor de tasación. Consulte los documentos para el cierre de su hipoteca. También mire su última declaración de hipoteca. Deduzca el saldo del préstamo hipotecario actual del valor de su vivienda para determinar el patrimonio de su vivienda.
Paso
Crear un presupuesto. Encuentre el monto total de su ingreso neto y calcule sus gastos mensuales totales. Por lo general, puede encontrar estos montos en el libro mayor de su cuenta corriente. Obtenga sus gastos mensuales promedio sumando sus gastos totales del último año y dividiéndolos por 12. Determine cuánto pago neto para el hogar tiene por encima de sus gastos regulares.
Paso
Calcule cuánto puede permitirse pedir prestado. La mejor manera de hacerlo es con una calculadora de amortización del capital de la vivienda como la de WellsFargo.com. También puede utilizar un libro que contenga valores de amortización. Determine el monto de un préstamo hipotecario potencial, la tasa de interés y el plazo en meses. Tenga en cuenta que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios tienden a ser entre 8 y 15%, y tienden a ser más altas para las personas con mal crédito. Además, por lo general, solo puede pedir prestado el 80% del capital de su casa. Luego verifique los pagos mensuales que se requerirán para pagar el préstamo con garantía hipotecaria, ya sea en la calculadora en línea o en las tablas del libro.
Paso
Compare precios para encontrar la tasa más baja posible en un préstamo con garantía hipotecaria. Busque información en un sitio de comparación de préstamos como LendingTree.com. Cuando esté llenando los formularios, sea honesto acerca de su historial de crédito malo. Esto aumentará la precisión de las ofertas de préstamos con garantía hipotecaria que recibe y lo ayudará a evitar sorpresas desagradables más adelante.
Paso
Visite un sitio web como Mortgage-Lenders-PLUS.com si los principales prestamistas hipotecarios rechazan un préstamo con garantía hipotecaria. Este sitio especifica que proporcionan préstamos con garantía hipotecaria para personas con mal crédito. Si no reconoce el nombre de un prestamista, verifique cuidadosamente su reputación en el sitio web de Better Business Bureau. Si no puede encontrar un prestamista en el sitio web de BBB o si tiene una mala calificación, no obtenga un préstamo con garantía hipotecaria de ese prestamista.
Paso
Evite hacer negocios con prestamistas de préstamos hipotecarios que le envíen ofertas no solicitadas. También tenga cuidado con las ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad. Recuerde que tendrá que pagar los costos de cierre de su préstamo con garantía hipotecaria. Probablemente incluirán puntos, que generalmente cuestan el 1% del monto total del préstamo. No asuma que debería pagar más simplemente porque tiene mal crédito. Si los puntos superan el 1%, pregunte al prestamista por qué.