Tabla de contenido:
El ajuste agregado afecta la cantidad de fondos que se mantienen en la cuenta de garantía del prestatario hipotecario al momento del cierre. Esta cantidad aparece en la Línea 1007 de una declaración de liquidación de bienes raíces estándar de HUD-1. Por lo general, se trata de un crédito, o una cantidad negativa, que compensa los montos individuales que se muestran para los depósitos en garantía de impuestos, seguros y otros pagos en las líneas 1001 a 1006 del HUD-1. Los escrows generalmente se aplican tanto a los impuestos como a los seguros; es poco probable que haya un ajuste agregado si solo se depositan los impuestos.
Paso
Haga filas en una hoja de cálculo para cada uno de los primeros 12 meses, comenzando con el mes en que vence el primer pago.
Paso
En una columna separada, indique todos los montos de pago que se pagarán de la cuenta de garantía en los meses que vencen.
Paso
Divida la cantidad total de pagos del Paso 2 por 12.
Paso
Ingrese la cifra del Paso 3 en otra columna para cada mes como la cantidad tentativa que se pagará en la cuenta de depósito mensual.
Paso
Calcula el saldo inicial para cada mes. El saldo inicial es el saldo inicial del mes anterior (cero para el primer mes) más el depósito en garantía menos los pagos del mes.
Paso
Encuentre la cantidad de fondos adicionales que se necesitarían para llevar el saldo inicial más bajo a cero.
Paso
Determine el "colchón" o el saldo positivo más bajo que el prestamista requiere para la cuenta. Bajo las reglas federales, esto no puede ser más de una sexta parte de los pagos totales en el Paso 2, excepto que el seguro hipotecario pagado mensualmente no se puede incluir en los pagos totales para este propósito.
Paso
Calcule el pago inicial en garantía bajo las reglas de ajuste agregadas sumando los montos de los Pasos 6 y 7.
Paso
Reste la cantidad del Paso 8 de la suma de los montos de garantía bloqueada utilizando la contabilidad de un solo artículo en las Líneas 1001 a 1006 del HUD-1.
Paso
Ingrese la cantidad del Paso 9 como crédito, o cantidad negativa, en la Línea 1007, Ajuste Agregado. Sin embargo, si el cálculo del Paso 9 da como resultado un número negativo o cero, ingrese cero en la Línea 1007.