Tabla de contenido:
Por lo general, una casa unifamiliar tiene mucha privacidad. No hay espacios compartidos, ni paredes ni puertas comunes. Es una estructura independiente en un vecindario o comunidad. Las casas multifamiliares son edificios que contienen residencias separadas para dos o más familias o compañeros de cuarto. Incluyen dúplex, triplex y edificios de apartamentos con varias unidades residenciales. Estas propiedades son vistas de manera diferente por los inversionistas, aseguradores y prestamistas.
Ocupación residencial
Una vivienda unifamiliar usualmente es ocupada por los dueños de esa propiedad y sus familiares. Las propiedades multifamiliares generalmente se compran con fines de inversión. Las personas que viven en esas casas son a menudo inquilinos que alquilan la propiedad al propietario del edificio. En algunos casos, el propietario de una propiedad vivirá en una de las unidades en la propiedad multifamiliar. Por ejemplo, si compra un dúplex, puede elegir vivir en una unidad mientras alquila la otra y obtiene un ingreso.
Consideraciones Hipotecarias
Financiar una propiedad dúplex, triple o de múltiples unidades es diferente a obtener una hipoteca para una vivienda unifamiliar en la que planea vivir. Los prestamistas estarán interesados en el potencial de ingresos de la propiedad y querrán asegurarse de que el alquiler cobrado se cumpla La obligación hipotecaria. En la mayoría de los casos, se requiere financiamiento comercial, especialmente para edificios más grandes que tienen cinco o más unidades. Querrá trabajar con un agente de bienes raíces comercial o profesional hipotecario que tenga experiencia en fondos multifamiliares.
Cuestiones de seguros
El seguro para propietarios de vivienda cubrirá una vivienda unifamiliar que ocupa el propietario. Las propiedades multifamiliares requerirán una política de vivienda que cubra la estructura. El costo depende del tamaño y el valor de la propiedad, y de cualquier cobertura adicional que se compre. Por ejemplo, un propietario de un edificio de apartamentos cerca del agua puede querer cobertura adicional contra inundaciones o moho. Muchos propietarios de viviendas multifamiliares requieren o recomiendan que sus inquilinos compren un seguro para inquilinos para proteger sus pertenencias personales dentro de la propiedad.
Diferentes mercados
El mercado de la vivienda es diferente para cada tipo de propiedad. Cuando el mercado de ventas es fuerte, es más probable que las personas compren y vendan casas unifamiliares. Cuando la demanda de propiedades en alquiler es alta, es probable que los inversionistas compren tantas unidades multifamiliares como puedan para alquilarlas a un gran número de inquilinos. Si se está preguntando qué tipo de propiedad comprar, considere si desea un potencial de inversión a largo plazo o un nuevo lugar para vivir.