Tabla de contenido:
- Características de una tenencia en común
- El derecho a transferir la propiedad
- El derecho a gravar la propiedad
- Particionando la Propiedad
Una tenencia en común es una de las muchas maneras en que muchas personas pueden tener títulos de propiedad juntos. Según Ward y Smith, una firma de abogados en Carolina del Norte, la mayoría de los copropietarios solteros tienen la propiedad de esta manera. Podría terminar siendo propietario de una propiedad como inquilinos en común de forma predeterminada: si su escritura no especifica exactamente qué tipo de tenencia tiene, la propiedad se trata legalmente como una tenencia en común en algunos estados.
Características de una tenencia en común
Los inquilinos en común no tienen que ser dueños iguales. Si usted y su mejor amigo compran una propiedad juntos, ella podría cancelar la mayor parte del pago inicial y usted podría estar de acuerdo en que, por lo tanto, tiene el 75 por ciento de propiedad, mientras que usted tiene el 25 por ciento. Cada uno de ustedes tiene derecho a un acceso completo y al uso de las instalaciones independientemente.
Una tenencia en común puede ser una excelente manera de mantener las cosas equitativas: el socio que contribuye más financieramente merece una mayor proporción de propiedad. Pero si solo uno de ustedes vive realmente allí, las cosas podrían volverse incómodas si ese propietario se niega a otorgar acceso gratuito e ilimitado porque lo considera su hogar. Sin embargo, tendría derecho a llevarlo a juicio, para arreglar las cosas si no puede hacerlo por acuerdo.
El derecho a transferir la propiedad
Si usted es aprensivo con respecto a los compromisos a largo plazo sin una salida fácil, un arrendamiento en común puede ser atractivo para usted porque es La forma menos restrictiva de propiedad. Puede transferir o vender su parte a un tercero si decide que quiere salir, no necesita el consentimiento de su copropietario o copropietarios. También puede dejar su interés de propiedad a alguien en su testamento porque una tenencia en común no ofrece supervivencia, un acuerdo por el cual sus intereses se transfieren automáticamente a sus copropietarios por ley cuando usted muere.
Sin embargo, estas disposiciones pueden tener consecuencias no deseadas. Si transfiere, vende o lega su propiedad a otra persona, sus copropietarios adquieren un nuevo copropietario, posiblemente alguien que no conocen o incluso les gusta particularmente. La transferencia de la propiedad no termina la tenencia en común. Simplemente presenta a un nuevo inquilino, alguien que toma su lugar en el acuerdo y que tiene el derecho legal de tener acceso completo y uso de la propiedad ahora, también, un compañero de cuarto no invitado.
El derecho a gravar la propiedad
Un inquilino en común puede comprometer su participación en la propiedad como garantía para un préstamo sin el consentimiento de sus copropietarios. Como cuestión práctica, la mayoría de los prestamistas de buena reputación no quieren el potencial para este tipo de dolor de cabeza. A menudo significa honorarios legales adicionales en el caso de una ejecución hipotecaria, porque tienen que lidiar con los intereses de los otros inquilinos. Pero otros acreedores desesperados pueden no importarle. Si su copropietario acumula deudas y no paga, sus acreedores pueden colocar gravámenes contra sus intereses de propiedad. No pueden tocar su parte, pero pueden ir a la corte para forzar la venta de la propiedad en un esfuerzo por cobrar lo que se les debe.
Particionando la Propiedad
Tanto los acreedores como los inquilinos pueden ir a la corte y pedirle al juez que ordene una partición de la propiedad, efectivamente Disolviendo la tenencia en común. Un acreedor puede hacer esto para cobrar lo que debe un inquilino. Un inquilino puede hacerlo porque quiere sacar su dinero de la propiedad, pero el otro propietario o los propietarios no están dispuestos o no pueden comprarlo. En cualquier caso, la parte puede presentar una acción de partición, pidiéndole al juez que divida la propiedad en las porciones de propiedad especificadas en la escritura. Esta podría ser una opción con tierra cruda: puede tomar un cuarto de acre y su copropietario puede tomar el 75 por ciento restante. Es menos factible, si no imposible, con estructuras. En este caso, El tribunal probablemente ordenará la venta de la propiedad.. Las ganancias se dividirían de acuerdo con los porcentajes de propiedad de su escritura.