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Las reglas contables permiten tres tipos de arrendamientos. Un arrendamiento operativo es aquel en el que el arrendador (compañía de arrendamiento) le otorga al arrendatario el derecho de usar la propiedad. Los arrendamientos de capital se dividen en dos categorías: financiamiento directo y tipo de venta. Los arrendamientos de capital permiten al arrendatario algunos beneficios de la propiedad. Por otro lado, el arrendamiento es más costoso que comprar el activo directamente porque el arrendatario paga los activos y los cargos de arrendamiento.
Capitalización de arrendamiento
De acuerdo con el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera, un arrendamiento recibe tratamiento como un arrendamiento de capital si cumple uno de los cuatro criterios. Un arrendamiento es un arrendamiento de capital si: el plazo del arrendamiento excede el 75 por ciento de la vida útil del activo; hay una transferencia de propiedad al final del plazo del arrendamiento; hay una opción para pagar el activo a un "precio de ganga"; o si el valor presente de los pagos de arrendamiento (utilizando una tasa de descuento apropiada) excede el 90 por ciento del valor razonable del activo.
Arrendamiento financiero directo
Un arrendamiento de financiamiento directo combina una venta y una transacción de financiamiento. El arrendador registra una venta en sus libros, retirando el activo de sus libros y reemplazándolo con una cuenta por cobrar del contrato de arrendamiento. Durante el plazo del arrendamiento, el arrendador recibe ingresos por intereses, calculados tomando la tasa interna de rendimiento del activo. La entrada de efectivo es igual a los pagos de arrendamiento y la salida de efectivo es igual al valor en libros del activo.
Arrendamiento tipo venta
Un arrendamiento de tipo de venta recibe el mismo tratamiento contable de un arrendamiento de financiamiento directo, excepto que la ganancia de la venta se reconoce al inicio del arrendamiento, así como los ingresos por intereses recibidos durante el plazo del arrendamiento. El arrendador registra una ganancia bruta del arrendamiento equivalente al valor presente de los pagos del arrendamiento menos el costo del activo.
Visión
Las empresas a menudo deciden arrendar en lugar de comprar un activo por una variedad de razones. Una razón es que un contrato de arrendamiento le permite a la compañía adaptarse a los cambios en las necesidades de tecnología y capacidad sin tener que hacer un gran compromiso de capital. Un arrendamiento de capital le permite al arrendatario disfrutar de algunos de los beneficios de la propiedad, como reclamar la depreciación cada año y deducir el componente de interés de los pagos del arrendamiento. Una desventaja importante del arrendamiento es la falta de propiedad y costo. Durante la vida útil del activo, una compañía paga el costo del equipo más los cargos de la compañía de arrendamiento.