Cómo desalojar a alguien de su casa sin contrato de arrendamiento

Supongamos que permitiste que alguien se quede en tu hogar de buena fe. Es un amigo o un amigo de un amigo, por lo que no le pidió que firmara un contrato de arrendamiento, pero cuando le pide que se vaya, se niega. ¿Qué puedes hacer para eliminarlo? La buena noticia es que todos los estados tienen procedimientos legales para ayudarlo a desalojar a un inquilino, incluso si no puso nada por escrito. Sin embargo, no puede echarlo, tendrá que obtener una orden judicial que lo obligue a irse.

Cómo desalojar a alguien de su casa sin crédito por correo: Manuel-F-O / iStock / GettyImages

En realidad, hay un contrato de arrendamiento

Es una sorpresa para la mayoría de las personas, pero si hay un contrato de arrendamiento o no, realmente no importa. De hecho, es probable que haya creado un contrato de arrendamiento, pero no uno escrito. En la mayoría de las situaciones sin un contrato de arrendamiento, el inquilino paga el alquiler mensualmente. Aquí, la ley implicará una tenencia de mes a mes, lo que significa que el inquilino tiene los mismos derechos y responsabilidades que el inquilino de mes a mes con un contrato de arrendamiento por escrito. No puede simplemente despedir a un inquilino de mes a mes, ya que esto violaría su derecho a ocupar. Pero puedes hacer un desalojo formal.

Puede que necesites una razón legal

Por lo general, puede desalojar a un inquilino de mes a mes en cualquier momento y por cualquier motivo, siempre y cuando siga el proceso adecuado. En la mayoría de los estados, puede retirar un inquilino de mes a mes solo porque ya no le gusta. En otros lugares, necesitará una razón legal para desalojar al inquilino; Algunas razones comunes incluyen no pagar el alquiler a tiempo, dañar la propiedad o violar una condición acordada, por ejemplo, cuando el inquilino tiene una mascota cuando le dijo que no permite mascotas. En estas jurisdicciones, necesitará una prueba del mal comportamiento del inquilino para ganar el caso.

Servir un aviso para renunciar

Antes de que pueda desalojar al inquilino, debe notificarle que está terminando la tenencia. Para hacer esto, debe presentar un aviso por escrito llamado "aviso de renuncia". El aviso le informa al inquilino que usted está terminando su contrato por motivos relacionados con la falta de pago, algún otro motivo legal o sin ningún motivo. Para los desalojos sin culpa, el período de notificación generalmente coincide con el período de alquiler. Por lo tanto, si el inquilino paga mensualmente, tendrá que darle un aviso de 30 días para que renuncie. Por lo general, puede moverse mucho más rápido cuando el inquilino ha hecho algo incorrecto: el aviso de alquiler moroso de California solo dura tres días. Cada estado tiene sus propias reglas, así que consulte con su abogado o con una clínica de asesoría legal gratuita para asegurarse de que reciba la notificación correcta. Debe probar que dio la notificación adecuada o un juez no le dará una orden de desalojo.

Archivar documentos de la corte

Los inquilinos generalmente se van sin mucho alboroto cuando reciben un aviso para renunciar. Si su inquilino se niega obstinadamente a irse al final del período de notificación, no tiene más remedio que iniciar una acción de desalojo en el tribunal. El secretario de la corte del condado puede decirle qué documentos deberá presentar, pero por lo general, redactará una citación, una petición y la documentación de servicio. Deberá entregar los documentos al inquilino en persona o mediante un servidor de procesos. Algunos estados le permiten "enviar y clavar" la convocatoria, lo que significa que puede pegarla en la puerta y enviar una copia certificada al inquilino.

Sacar al inquilino

El juez decide en la audiencia de la corte si debe obtener una orden de desalojo, así que traiga su documentación para demostrar que notificó correctamente todos los avisos e hizo todo correctamente. Suponiendo que reciba una orden, el inquilino tendrá un poco de tiempo adicional, alrededor de cinco días aproximadamente, para empacar sus cosas y mudarse. Si no se fue antes de la fecha ordenada por el tribunal, puede pedirle al alguacil que retire al inquilino y cambie las cerraduras. No trates de hacer esto por ti mismo. Si el procedimiento es incorrecto, podría terminar asaltando al inquilino, entrando ilegalmente o realizando un cierre ilegal. Si esto sucede, usted será el que de repente se encuentra en el lado equivocado de una demanda.