Tabla de contenido:
Las casas en Seattle varían en valor según el resto del mercado inmobiliario. Los propietarios de tierras interesados en construir sus propias casas pueden usar el pronóstico básico para presupuestar la cantidad de dinero que necesitarán para todo el proyecto. Mientras que construir una casa con un terreno que ya es de propiedad puede reducir los costos en algunos casos, los costos inesperados pueden aumentar y hacer que la construcción de una casa en Seattle sea costosa. Los propietarios deben contar todos los costos relacionados antes de hacer planes o intentar calificar para un préstamo.
Planes y Terrenos
Los planes incluyen cualquier diseño arquitectónico o planos básicos creados por una empresa de ingeniería. Seattle no requiere un verdadero plan basado en arquitectos, pero sí requiere una aprobación regulatoria básica; los propietarios pueden esperar pagar un par de miles de dólares por planes que cumplan con los estándares requeridos. En general, un plan personalizado por un arquitecto costará mucho más que un plan básico basado en un programa, por lo que los costos del plan pueden aumentar a varios miles de dólares si son complejos o contratados por arquitectos reales.
Si el propietario aún tiene que comprar un terreno para construir, entonces los precios del terreno también tienen en cuenta los costos generales. Los precios de la tierra en Seattle varían mucho según la ubicación, por lo que es difícil obtener promedios firmes. A partir de julio de 2011, los lotes baldíos en Seattle cuestan entre $ 50,000 y $ 75,000, mucho más para lotes en áreas prósperas.
Matrícula
Seattle tiene algunas de las regulaciones de construcción más estrictas y caras de todas las principales ciudades de los EE. UU., Por lo que los propietarios también pueden esperar pagar precios altos en tarifas. Si bien el edificio residencial no es tan malo como la construcción comercial, las estimaciones muestran que el costo total de las tarifas puede representar un tercio de los costos de la casa. Las leyes de Seattle también requieren un permiso de construcción, para el cual solo pueden calificar los contratistas registrados, no los propietarios de terrenos por cuenta propia. Esto puede agregar decenas de miles de dólares al costo de construir la casa en sí.
Precios medios
Los precios promedio de los edificios pueden ser difíciles de calcular, pero en 2010 los propietarios podrían construir una casa por entre $ 80 y $ 110 por pie cuadrado. Sin embargo, los promedios del pie cuadrado pueden ser peligrosos cuando hay tantas preguntas sobre la calidad. Por ejemplo, en 2008, el costo de construir una casa de dos pisos de aproximadamente 2,500 pies cuadrados fue de casi $ 300,000. Los costos de construcción de viviendas en Seattle varían en consecuencia.
Razones de la variación
La ubicación puede tener un gran efecto en los precios de la vivienda en Seattle. Por ejemplo, no todos los consejos locales requieren que los propietarios paguen las mismas tarifas; las tarifas salariales también diferirán según el nivel medio en los precios de Seattle. El tiempo también puede desempeñar un papel clave: los precios de la madera pueden cambiar dramáticamente de una temporada a otra. Sin embargo, las elecciones personales sobre la calidad de los materiales probablemente tendrán el mayor impacto. La piedra cuesta más que la madera, y la madera cuesta más que el plástico.