Tabla de contenido:
- Subvenciones para compradores por primera vez
- Financiación secundaria para compradores por primera vez
- Estricciones estrictas para la asistencia
- Procesamiento y Protocolo
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano desempeña un papel importante en los programas de asistencia para el pago inicial en todo el país. HUD no ofrece asistencia directamente a los compradores por primera vez. En su lugar, trabaja con gobiernos estatales y locales que brindan asistencia en forma de subvenciones, que no requieren reembolso, y financiamiento, que debe reembolsarse. Además de administrar los fondos y las pautas del programa, también brinda asesoría para compradores de vivienda. Usted es el comprador por primera vez si no ha tenido un interés de propiedad en una vivienda en los últimos tres años.
Subvenciones para compradores por primera vez
Ningún programa basado en HUD ofrece subvenciones para cubrir el 100 por ciento del precio de compra de una vivienda. Las subvenciones se administran conjuntamente con el financiamiento de un programa asegurado por el gobierno o un programa de préstamo convencional. Los préstamos populares respaldados por el gobierno incluyen préstamos de la Administración Federal de Vivienda, que vienen con una garantía de HUD que reembolsa al prestamista en caso de incumplimiento. Debe tener suficientes ingresos, créditos y activos para obtener una hipoteca de una institución financiera antes de poder calificar para una subvención para compradores de vivienda por primera vez.
Financiación secundaria para compradores por primera vez
El financiamiento secundario funciona con una FHA o una primera hipoteca convencional para proporcionar un préstamo a bajo interés que cubra todo o una parte de su requisito de pago inicial. Los préstamos de la FHA requieren un 3,5 por ciento menos, mientras que los préstamos convencionales para los compradores primerizos requieren un 3 por ciento o un 5 por ciento menos. Los préstamos de anticipo deben reembolsarse dentro de un número específico de años, pero pueden no requerir pagos mensuales. Algunos préstamos pueden devolverse al refinanciar, a la venta o si de otra manera se muda de la casa o cancela la primera hipoteca en su totalidad. Los programas de financiamiento secundario pueden requerir la aprobación de HUD, según la fuente. Por ejemplo, organizaciones sin fines de lucro privadas y organizaciones sin fines de lucro con sede en el gobierno necesitan la aprobación de HUD, pero las entidades gubernamentales (agencias que no son sin fines de lucro) no necesitan la aprobación de HUD. Puede encontrar una lista de organizaciones sin fines de lucro aprobadas en el sitio web de HUD.
Estricciones estrictas para la asistencia
Se aplican las pautas relativas a los límites de ingresos, el tamaño del hogar, la educación de los compradores de vivienda y la ocupación. Los programas que administran donaciones o préstamos de anticipo cumplen con ciertos requisitos de ingresos para garantizar que la asistencia se destine a compradores de ingresos bajos y moderados. Los límites de ingresos varían según el área y la cantidad de miembros en su hogar. HUD requiere que los solicitantes completen la educación para compradores de vivienda por primera vez, que brinda asesoría financiera para el proceso de calificación de la hipoteca y la propiedad de la vivienda. Solo puede recibir asistencia para el pago inicial si tiene la intención de utilizar la nueva casa como su residencia principal.
Procesamiento y Protocolo
Comuníquese con prestamistas acreditados y con su agencia de vivienda local para comenzar a identificar los programas de asistencia para el pago inicial. Puede encontrar prestamistas de la FHA en el sitio web de HUD o buscar corredores de hipotecas, bancos y uniones de crédito que estén aprobados para hacer préstamos de la FHA. Los prestamistas convencionales también pueden participar en programas de pago inicial si son aprobados por HUD. Usando statelocalgov.net, elija su estado y ciudad para encontrar agencias de vivienda en su área. La obtención de una primera hipoteca y la asistencia para el pago inicial son dos procesos distintos que requieren solicitudes separadas. Puede solicitar ambos al mismo tiempo o iniciar el proceso con un prestamista o un programa de asistencia, primero.