Derechos de los inquilinos para los servicios públicos

Los inquilinos casi siempre tienen derecho a servicios públicos de trabajo. Cada estado tiene leyes diferentes que protegen estos derechos, por lo que es una buena idea leer sobre ellos para saber qué hacer si un propietario corta sus servicios públicos, no mantiene su horno en buenas condiciones o se niega a pagar una factura de servicios públicos.

Un técnico verifica la caldera de una casa para asegurarse de que funciona correctamente. Crédito: AlexRaths / iStock / Getty Images

Servicios públicos y contratos de alquiler

Antes de firmar un contrato de arrendamiento o alquiler, verifique si especifica si usted o su arrendador son responsables de pagar los servicios públicos. Si comparte el costo de los servicios públicos con su arrendador u otros inquilinos, la ley en su área puede requerir que su arrendador le informe sobre su método para calcular y asignar la responsabilidad del pago de los servicios públicos.

Incumplimiento del propietario para pagar los servicios públicos

Si su contrato de alquiler o contrato de arrendamiento establece que su arrendador es responsable de pagar los servicios públicos, pero recibe una notificación de la compañía de servicios públicos que indica que los servicios públicos deben ser desconectados debido a la falta de pago, comuníquese con su empresa de servicios públicos. Le pueden decir cuáles son sus opciones para evitar el cierre de la utilidad. Dependiendo de las leyes de su estado, es posible que tenga derecho a pagar usted mismo los servicios públicos y deducir esa cantidad de su alquiler, o acudir a los tribunales y solicitar que designen a alguien para cobrar sus alquileres y luego pagar las facturas de servicios públicos. Las leyes que rigen el hecho de que un propietario no pague las facturas de servicios públicos varían considerablemente de un estado a otro, e incluso de una ciudad a otra, así que asegúrese de obtener asesoramiento legal antes de tomar medidas.

Derecho a los servicios públicos

Las leyes estatales de propietarios e inquilinos casi siempre exigen que los propietarios proporcionen a sus inquilinos viviendas que sean "habitables". Esto significa que es seguro vivir en el hogar y que los sistemas principales del hogar, como la electricidad, el calor y la plomería, funcionan correctamente. De hecho, estas leyes a menudo establecen específicamente que los propietarios deben proporcionar a los inquilinos acceso a calefacción y agua caliente adecuadas. Si los servicios públicos en su edificio no funcionan porque necesitan reparación, comuníquese con el propietario de inmediato. Si su propietario se niega a reparar el problema, las leyes de su estado pueden otorgarle el derecho de retener el alquiler o de rescindir su contrato de arrendamiento.

Desalojos y cierre de servicios

Algunos propietarios intentan forzar a los inquilinos a mudarse apagando sus servicios públicos. A veces se le conoce como "congelamiento", ya que el propietario asume que el inquilino no querrá quedarse en una casa sin calefacción ni agua caliente, un corte deliberado de servicios públicos es ilegal en la mayoría de los lugares. De hecho, casi siempre es ilegal, incluso si el propietario tiene una orden de desalojo contra el inquilino. Si su arrendador hace esto, comuníquese con la Sociedad de Ayuda Legal local o el sindicato de inquilinos para obtener ayuda; Es posible que pueda demandar al propietario por daños y perjuicios.