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Un préstamo con una tasa a la par, a menudo referido como el tasa básica, es una tasa de interés a la cual un prestamista hipotecario no pagará un diferencial de rendimiento requerido, puntos de descuento para una hipoteca o pago de compensación al prestamista. La tasa de interés nominal está determinada por el escenario de préstamo individual del prestatario, que incluye varios factores, como el monto del préstamo, el valor de la propiedad, los ajustes del precio de la hipoteca, la puntuación de crédito y el tipo de propiedad. Una tasa puede estar a la par, por encima de par o por debajo de par.
Puntos
Piense en el par como punto cero. Es la tasa de interés sin puntos, o el dinero que paga para bajar la tasa al cierre. Por ejemplo, una tasa de interés a la par puede ser del 4 por ciento más cero puntos. El prestamista puede ofrecerle la tasa de interés por debajo del nivel del 3,5 por ciento más dos puntos. Cada punto es igual al 1 por ciento del monto del préstamo. Si desea pagar el dos por ciento del monto del préstamo al momento del cierre, obtendrá la tasa de interés del 3.5 por ciento. Si opta por una tasa de interés superior a la par, como 4.5 menos 2 puntos, puede tomar el interés de 4.5 y recibir el 2 por ciento del monto del préstamo como crédito en el momento del cierre.
Rendimiento Spread Premium
La prima de margen de rendimiento es el reembolso que el prestamista paga al agente de bolsa o al oficial de préstamos por una tasa de interés que está por encima de la tasa del mercado. En algunos casos, el corredor puede cobrar la tarifa de la prima del margen de rendimiento y otorgarle al prestatario una tasa más alta para obtener una mayor comisión del préstamo. A veces, la prima de margen de rendimiento se utiliza como una forma de ayudar al prestatario a evitar los costos de cierre. La comisión, que es en forma de interés, se incluye en el préstamo y se paga mensualmente para que el prestatario no necesite dinero del bolsillo al momento del cierre. Si está reduciendo su tasa con puntos, no debería haber una prima de margen de rendimiento, pero aún tendrá que pagar una comisión al corredor. Revise su Declaración de liquidación HUD-1 o el Estimado de buena fe para conocer los costos estimados que puede esperar pagar. Algunos términos alternativos para la prima de margen de rendimiento incluyen:
- precios más altos
- tasa de participación
- tarifa de liberación de servicio
Identificando su tasa de par
Su tasa a la par y la tasa a la par de otro prestatario pueden variar significativamente. No hay una tasa de paridad de mercado o una tasa de par actual. Cuando solicita un préstamo, su prestamista puede mostrarle una serie de tipos de interés y opciones. La tasa de interés nominal es la tasa de interés sin puntos que deberá pagar o puntos adeudados. Tenga en cuenta que las tasas de interés pueden cambiar diariamente.