Tabla de contenido:
Paso
Obtenga la información de ventas actual de terrenos comparables a la propiedad de interés. Las mejores fuentes de FMV y ventas comparables incluyen los registros de ventas más recientes en el tribunal del condado o distrito o registros de impuestos actuales y evaluaciones de propiedades similares. Los recursos adicionales incluyen las ventas de propiedades terrestres comparables en los distritos de propiedades inmediatas, adyacentes y adyacentes. En la mayoría de los casos, las ventas actuales en un vecindario, una subdivisión, un condado o un distrito en particular son utilizados casi exclusivamente por algunos agentes de bienes raíces para determinar el valor justo de mercado. Muchas evaluaciones de impuestos no son reflexiones actuales o precisas del mercado de ventas real. Por ley, estas evaluaciones deben actualizarse regularmente, pero a veces no lo son. El valor justo de mercado de los distritos del condado y de la tierra en algunos casos osciló entre 80 y 120 por ciento de los valores de venta reales.
Mejores Fuentes para Obtener Ventas de Comp y Valor de Mercado Justo
Paso
Recopilar información sobre cinco a 10 propiedades comparables en el área. Se han reunido de 20 a 50 para hacer determinaciones del valor de la tierra cuando se trata de grandes cantidades de dinero. Determine el valor de mercado aproximado de la venta real o el valor justo de mercado por pie cuadrado, metro o costo por acre de estas propiedades. Determine si la tierra ofrecida está por encima, por debajo o dentro del rango de precios de la tierra de interés. Tenga en cuenta también las similitudes y diferencias de las propiedades, como la presencia de madera, los recursos hídricos, el terreno, las vistas panorámicas y las restricciones de zonificación o pacto. Las propiedades de tamaño similar pueden tener valores modestos o significativamente diferentes según los factores anteriores. Otros factores que pueden no ser inmediatamente evidentes pueden afectar el valor y el precio de la propiedad, como los proyectos de autopistas propuestos, la subdivisión o los desarrollos de centros comerciales, o la posible compra de propiedad por parte de los gobiernos locales, estatales o federales para construir instalaciones como escuelas, hospitales o Edificios administrativos.
Paso
Elija el enfoque de mercado para determinar el valor de la tierra observando ventas comparables dentro de un marco de tiempo reducido de dos a seis meses. En algunos casos, donde las ventas han sido pocas o esporádicas, se puede elegir un período de ventas de 12 a 24 meses. Es posible que se produzcan cambios drásticos en el mercado dentro de un período de unos pocos meses, por lo que es mejor tener los datos de ventas más recientes disponibles. Se recomienda el uso de un agente de bienes raíces, un abogado, o ambos, para casi todas las transacciones de propiedad.