Tabla de contenido:
Debido a un juicio civil no le quita su derecho a comercializar y vender su propiedad. Sin embargo, en algunas situaciones, un juicio puede complicar el proceso de venta y hacer que sea más difícil encontrar un comprador para su hogar.
Sentencias judiciales
Una sentencia es una decisión judicial en su contra y en favor de una persona o empresa que presentó una demanda en su contra. Un fallo perjudica su informe de crédito y puede tener consecuencias legales como el embargo de salario, pero no afecta automáticamente el título de su casa o su capacidad para vender. Sin embargo, si el titular del fallo usó la sentencia para presentar un embargo preventivo contra su casa, entonces la propiedad tiene una restricción de título que a menudo debe eliminar antes de poder vender su casa.
Liens Juicio
Un embargo preventivo puede evitar que los compradores potenciales obtengan financiamiento para comprar su casa. Debido a que el derecho de retención se adhiere a la propiedad en lugar de a usted como un individuo, el derecho de retención del fallo se mantendrá vinculado a la propiedad incluso después de que haya vendido su casa a otra persona. Esto representa un riesgo demasiado grande para un banco de financiamiento. Incluso si un comprador tiene suficiente capital para pagar en efectivo por su vivienda, el derecho de retención le otorga a su acreedor el derecho de confiscar la propiedad en lugar del pago. Por lo tanto, pocos compradores comprarán una casa que conlleva gravámenes pendientes.
Periodo de tiempo
El embargo preventivo contra su casa no durará indefinidamente. Cada estado tiene sus propios criterios sobre cuánto tiempo una sentencia judicial sigue siendo ejecutable. Una vez que el juicio expira, el gravamen expira con él. Algunos estados, como California, otorgan a los acreedores el derecho de renovar los juicios impagos para un período posterior. En caso de que esto ocurra, el acreedor tiene el derecho de volver a presentar el gravamen contra su casa después de que caduque. Si el acreedor no renueva su juicio y vuelve a presentar su derecho de retención, el derecho de retención se libera y ya no representa un obstáculo al vender la casa.
Vendiendo la casa
Cuando pague el monto de la sentencia, el acreedor liberará el gravamen que tiene contra su hogar, liberando la propiedad para la venta. Una vez que la propiedad se transfiere al nuevo comprador, el derecho de retención liberado ya no aparecerá en el título de la propiedad. Si tiene una sentencia judicial anterior en su contra, pero su acreedor aún no ha presentado un derecho de retención contra su casa, puede vender su casa con Un título claro. Una vez que el título de la propiedad ya no está a su nombre, el acreedor no puede imponer un embargo preventivo en un esfuerzo por obtener su pago.