Tabla de contenido:
- Mercado Hipotecario Jumbo
- Equilibrio alto convencional
- FHA Alto Balance
- Evitar una hipoteca de alto saldo
Simplemente es más caro comprar una casa en una parte del país que en otra. La misma casa en la misma cantidad de tierra cuesta una cantidad diferente en la costa de California que en las llanuras de Kansas. Fannie Mae y Freddie Mac establecen el límite de préstamo convencional para todo el país cada año. A partir de 2011, el límite de préstamo convencional para una vivienda unifamiliar es de $ 417,000. Los montos de préstamos que exceden esto se conocen como préstamos jumbo, préstamos súper conformes o préstamos hipotecarios de alto saldo.
Mercado Hipotecario Jumbo
El límite de préstamo convencional aumentó o se mantuvo igual cada año desde 1980 hasta 2011, excepto en 1990 cuando se redujo en $ 150. El mercado de hipotecas jumbo a menudo requería pautas de suscripción ligeramente más estrictas que los préstamos convencionales. Cuando las industrias de vivienda e hipotecas se derrumbaron en 2008, muchos de los prestamistas jumbo restringieron severamente los nuevos préstamos o cerraron sus puertas. Fannie Mae, Freddie Mac y la Administración Federal de Vivienda intervinieron para ayudar a los propietarios de viviendas con hipotecas jumbo.
Equilibrio alto convencional
Fannie Mae y Freddie Mac comenzaron a ofrecer préstamos de alto saldo condado por condado en 2008. La casa tenía que estar ubicada en un condado hipotecario reconocido de alto saldo. Si la casa no está en un condado aprobado, no califica para un préstamo de alto saldo. El monto máximo del préstamo para una vivienda unifamiliar a través del programa de hipotecas de alto saldo es de $ 729,750 en los Estados Unidos continentales. En Alaska, Hawái, Guam y las Islas Vírgenes de los EE. UU., El monto máximo del préstamo de alto saldo para una sola familia es de $ 1,094,625. Estos préstamos máximos son temporales y pueden expirar en el futuro.
FHA Alto Balance
La FHA también ofrece un programa hipotecario de alto saldo similar al del programa convencional de préstamos hipotecarios de alto saldo. Esto también se establece en una base de condado por condado. La FHA ha establecido montos de préstamo basados en un condado por condado. Algunos estados, como Iowa, tienen un límite de préstamo para todos los condados. Otros estados, como Colorado, tienen límites de préstamo máximos que van desde $ 271,050, el monto máximo de préstamo más bajo de la FHA, hasta $ 729,750. Los préstamos de la FHA requieren una prima de seguro hipotecario por adelantado y primas mensuales de seguro hipotecario en todos los préstamos, a diferencia de los préstamos convencionales de alto saldo.
Evitar una hipoteca de alto saldo
Los préstamos hipotecarios de alto saldo a menudo requieren tasas de interés más altas y pautas de aprobación más estrictas que los préstamos convencionales. Si puede evitar tener una hipoteca de alto saldo, puede ahorrar dinero en su hipoteca cada mes. Una forma es explorar tener una segunda hipoteca junto con una primera hipoteca convencional. El monto máximo del préstamo del prestamista de la primera hipoteca solo se aplica al préstamo que otorgan; el prestamista no cuenta el saldo de la segunda hipoteca en el cálculo del monto máximo del préstamo.