Tabla de contenido:
- Creando un Condominio
- Unidad de Condominio
- Área común
- Asociación de Propietarios o régimen
- HOA / Responsabilidades del régimen
Un condominio es un tipo de comunidad de interés común en el que cada propietario compra un interés simple en una unidad individual y también recibe un interés de propiedad no dividido en la propiedad común de la comunidad. Aunque la mayoría de las personas piensa en viviendas tipo apartamento cuando escuchan el término condominio, un condominio puede consistir en cualquier tipo de propiedad, incluso en terrenos sin desarrollar. Lo que define un condominio es el tipo de propiedad y la forma en que se gobierna la comunidad.
Creando un Condominio
El desarrollador de la propiedad crea un condominio con un documento denominado escritura maestra y una declaración del condominio que establece la intención del desarrollador. Aunque las leyes estatales describen los requisitos específicos de la escritura maestra y la declaración, el documento generalmente debe contener la descripción legal de la propiedad, explicar los convenios y restricciones que regirán a la comunidad y mostrar las ubicaciones de cada unidad y las áreas comunes de un tipo de mapa conocido como un plat. Además, el desarrollador debe crear una asociación de propietarios de viviendas, o HOA, para gobernar la comunidad. Cada comprador de condominio es automáticamente un miembro de la asociación.
Unidad de Condominio
La unidad de condominio es la propiedad individual que cada propietario compra. Precisamente, lo que comprende la unidad depende del tipo de propiedad, pero en la mayoría de los casos, una unidad de condominio es el espacio entre los muros fronterizos que dividen una unidad de otra o una unidad de áreas comunes. Este espacio se llama un lote de aire. La huella del terreno en el que se asienta un condominio, así como el espacio sobre el edificio, puede ser parte de una unidad cuando las unidades se construyen una al lado de la otra.
Área común
Las áreas comunes son aquellas que comparten todos los propietarios. Incluyen vestíbulos, pasillos y otras áreas públicas de los edificios, así como el terreno y comodidades tales como jardines, piscinas, áreas de juego y otros espacios recreativos. Los elementos comunes limitados son aquellos que benefician a una o más unidades individuales pero que no son parte de las unidades. Los ejemplos incluyen las partes de plomería y sistemas eléctricos que se ejecutan desde los sistemas principales del edificio para proporcionar agua y energía a las unidades individuales.
Asociación de Propietarios o régimen
"Régimen" es un término general que se refiere a un sistema de gobierno. La palabra es intercambiable con el término HOA, que denota el tipo específico de organismo que rige los condominios. Aunque HOA y la asociación de condominios se usan más ampliamente, el uso del término régimen es común en los estados del sur, particularmente en Carolina del Sur.
HOA / Responsabilidades del régimen
La membresía de la asociación elige una junta directiva para actuar en su nombre como administradores de la comunidad. La asociación hace cumplir los estatutos del condominio; cobra tasas y tasaciones por mantenimiento de áreas comunes; crea el presupuesto; y asegura la estructura contra incendios, responsabilidad civil y otros peligros. La junta también puede contratar una firma de administración de propiedades para supervisar el mantenimiento. Cada miembro de la asociación tiene el derecho de votar sobre temas.