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Si alguna vez ha cerrado el trato en una casa, sabe que el papeleo puede ser agotador. Los consumidores conscientes suelen prestar mucha atención a los documentos que están firmando. Esto es especialmente cierto en el caso de una declaración de cierre de bienes raíces, que describe todos los costos asociados con el acuerdo. El dinero que pagó, los numerosos cargos que deberá y los montos que se le adeuden deben detallarse en este formulario. Pero a pesar de que alguien pasa la declaración con usted línea por línea, es útil ir al cierre sabiendo qué esperar.
El comprador
Es probable que la primera vez que vea una declaración de cierre de bienes raíces sea como comprador de vivienda. La sección de débito resalta los elementos que forman parte del total que debe al cierre, incluida la cantidad adeudada por los costos de cierre y título, que generalmente se reducen a la mitad con el vendedor. Si se está mudando a la mitad del período de la hipoteca, a mitad del mes, por ejemplo, su seguro de propietario de vivienda, los intereses de la hipoteca y otros cargos se prorratearán para cubrir el período de tiempo que estará en posesión de la casa.
La buena noticia es que tendrá créditos en esta declaración que reducirán el monto del cheque que deberá escribir antes de salir del cierre. Si deposita dinero para mantener la casa, se le acreditará por esto, así como por el dinero que el vendedor acordó pagar para hacerse cargo de las reparaciones de la casa.
El vendedor
El comprador no es el único que verá una declaración de cierre cuando finalice la venta. Sin embargo, si usted es el vendedor, la sección de débito incluye todos los artículos que debe pagar, incluidos los impuestos vencidos y las segundas hipotecas de la vivienda. Si le paga al comprador por las reparaciones o mejoras necesarias en la casa que está comprando, éstas también se reflejarán en la sección de débito.
Seguros y devoluciones de impuestos
Al momento del cierre, los vendedores pueden encontrar que recibirán un reembolso del dinero pagado por el seguro y los impuestos a la propiedad por adelantado. Si ha pagado un seguro en su casa hasta finales de junio, por ejemplo, pero el cierre se lleva a cabo a mediados de mayo, recibirá un reembolso por el tiempo restante. También puede ver en los ajustes de la declaración de cierre los costos que haya acordado compartir con el comprador.
El proceso de cierre puede parecer complicado, pero a menudo se reduce a firmar una serie de documentos que protegen al vendedor, al comprador, a los agentes de bienes raíces ya la institución financiera que proporciona los préstamos. Al comprender qué esperar por adelantado, estará preparado para firmar la declaración de cierre de bienes raíces, sabiendo lo que significa cada artículo de línea.