Tabla de contenido:
Los derechos de los inquilinos antes y después de una casa en la que se está vendiendo la vivienda que está alquilando varían según las leyes estatales, el motivo de la venta y si usted ha firmado un contrato de arrendamiento o un alquiler de mes a mes.Aunque generalmente tiene más derechos de postventa con un contrato de arrendamiento firmado, la mayoría de los inquilinos disfrutan de los mismos derechos básicos durante el período de listado de preventa.
Derechos de preventa
En la mayoría de las circunstancias, Un propietario tiene derecho a enumerar las propiedades de alquiler en cualquier momento y por cualquier motivo. Sin notificación previa. Sin embargo, si la propiedad está entrando en un procedimiento de ejecución hipotecaria, algunas leyes estatales requieren que un propietario le informe. Desafortunadamente, para algunos inquilinos, la notificación se enviará a través de un Aviso de renuncia de 30 a 90 días, que tiene el mismo efecto que un aviso de desalojo.
Los derechos de los inquilinos a menudo son más claros cuando se trata de mostrar una propiedad a los posibles compradores. Aunque no puede negar la entrada con suficiente antelación, muchos estados han leyes de privacidad del inquilino esa dirección cuando un propietario puede ingresar a su residencia para mostrar la propiedad y cuánta notificación previa se requiere. De acuerdo con Nolo, la mayoría de los estados que tienen derechos de privacidad del inquilino especifican que un arrendador proporciona un aviso razonable o que exigen un marco de notificación específico de 24 a 48 horas.
Derechos de post venta
Una vez que la propiedad se vende, un inquilino de mes a mes puede ser desalojado después de que el nuevo propietario proporcione la notificación correspondiente, que en la mayoría de los estados es de 30 días.
En contraste, a menos que un contrato de arrendamiento incluya una cláusula de "derecho de rescisión", un inquilino con un contrato de arrendamiento válido y firmado tiene un Derecho legal a permanecer en el hogar hasta que expire el período de arrendamiento.. Además, un nuevo propietario debe cumplir un contrato de arrendamiento válido que tiene una cláusula de renovación automática.
Consejos y consejos
Revise las leyes de derechos de los inquilinos de su estado y revise su contrato de arrendamiento tan pronto como descubra que su residencia está a la venta. Si bien debe tratar de trabajar con el propietario y continuar pagando su renta mensual en su totalidad y a tiempo, hay opciones si siente que el propietario está violando sus derechos de privacidad.
Comience con una carta de entendimiento en la que le pide al propietario que respete sus derechos de privacidad. Si esto no funciona, haga un seguimiento con una carta más formal y severa en la que describa sus derechos legales. Como último recurso, es posible que tenga la opción de demandar al propietario por entrada ilegal en el tribunal de reclamos menores. Póngase en contacto con un abogado para obtener asesoramiento y asistencia de expertos si se hace necesaria una demanda.