Tabla de contenido:
- Problemas de proyectos de construcción sin pago inicial
- Alrededores de trabajo
- La moderación y la vista larga
- Sudor equidad
Construir tu propia casa puede ser una experiencia gratificante. También puede ser una de las cosas más difíciles que hayas hecho. Acercarse al proyecto con una comprensión de los escollos puede ayudarlo a superarlo. La precaución es particularmente importante cuando se hace esto sin una reserva de efectivo. Si se queda sin dinero en medio del proyecto, puede perder el lote de construcción, el edificio en progreso, decenas de miles de dólares y meses de arduo trabajo.
Problemas de proyectos de construcción sin pago inicial
Los constructores de casas con experiencia generalmente recomiendan no construir una casa cuando sus recursos representan menos del 5 por ciento de los costos proyectados. En la mayoría de los casos, primero tendrá que comprar el lote y luego aportar dinero para la construcción. Que normalmente se requieren dos préstamos impone un obstáculo adicional cuando no tiene dinero para un pago inicial.
Aunque puede ahorrar dinero eliminando a un contratista de construcción, esto también tiene un par de inconvenientes. Los constructores de viviendas por primera vez comúnmente subestiman las dificultades y sobrepasan sus presupuestos. Si planea construirlo usted mismo, tenga en cuenta que pocos prestamistas financiarán la construcción, incluso la construcción en curso, a menos que el constructor sea un contratista con licencia.
Alrededores de trabajo
Si es el propietario del lote en el que desea construir, una vez que el lote se evalúa profesionalmente, un prestamista contabilizará su capital en el lote como su pago inicial. Con un programa de préstamos del 97 por ciento de Fannie Mae, su valor de lote no debe ser más del 3 por ciento del préstamo.
Ocasionalmente, puede encontrar al propietario de un lote de construcción lo suficientemente motivado para vender que él acepta financiar él mismo la venta del lote. Esto ciertamente puede ayudarlo a comenzar su proyecto, y si el propietario del lote acepta subordinar su propiedad a su prestamista, esto se convierte en un sustituto efectivo del pago inicial que no tiene. Es posible que se requiera cierta paciencia y diplomacia para que el propietario del lote acepte subordinar, pero una forma de presentarlo es que está construyendo un activo en crecimiento, su casa, en lo que sigue siendo su propiedad en caso de incumplimiento.
La moderación y la vista larga
Acercarse al proceso de construcción con objetivos modestos. Los costos de construcción residencial varían ampliamente, pero, aparte de las costosas áreas costeras, los costos de construcción son de alrededor de $ 86 por pie cuadrado, según una encuesta de 2017 de la National Association of Home Builders En lugar de construir una casa de 2,776 pies cuadrados, el tamaño promedio de una nueva construcción residencial en 2017, construya una casa de 800 pies cuadrados. Un creciente movimiento de "casas pequeñas" propone construir casas aún más pequeñas. La decisión de construir mucho más pequeño que el promedio nacional puede reducir sus costos de construcción en dos tercios o más.
Sudor equidad
Una forma de construir una nueva casa sin gastar dinero es invirtiendo "sweat equity" en el proyecto. Esto requiere paciencia y una planificación cuidadosa, pero se puede hacer.
El primer paso es ser dueño del lote o lograr un acuerdo con el propietario del lote. Si hace esto último, invierta unos pocos cientos de dólares en un buen abogado de bienes raíces que pueda redactar un documento que lo proteja a usted y al propietario del lote.
El siguiente paso es planificar la construcción. Contrata a un diseñador experimentado con una buena reputación para diseñar tu casa. Los arquitectos cuestan un mínimo del 10 por ciento del costo de construcción proyectado, pero los planificadores pueden crear planes construibles por tan solo $ 1,500. Ejecute sus planes en su departamento de construcción local y obtenga la aprobación antes de comenzar; esto es esencial.
Comience la construcción haciendo un contrato con un especialista de la fundación. Sea franco acerca de su situación financiera antes de que comience y tenga claro que financiará la construcción de sus ingresos hasta que obtenga un préstamo.
Una vez que la fundación se haya completado o esté en marcha, puede solicitar un préstamo de construcción con un 3% de pago inicial a través de Fannie Mae. Su fundación se convierte en su pago inicial.