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Las tasaciones de viviendas se utilizan para determinar el valor de mercado de una propiedad por varias razones, como establecer un precio de venta o para los registros de impuestos de propiedad. Los prestamistas requieren evaluaciones para ayudar a determinar si un préstamo debe ser aprobado. Los compradores deben revisar un informe de evaluación para evaluar si están pagando de más por una casa. Tanto las directrices estatales como federales existen para las evaluaciones de bienes raíces. Las pautas federales para las evaluaciones de viviendas cambiaron el 1 de mayo de 2009 con la promulgación del Código de conducta para la valoración de viviendas.
Lo esencial
Muchas evaluaciones se han inflado para facilitar mayores montos de préstamos. En respuesta al fraude y las influencias impropias de los evaluadores, el Código de conducta de valoración de viviendas (HVCC) se creó como una salvaguardia para los inversores, compradores de vivienda y el mercado de la vivienda. La HVCC prohíbe que los prestamistas y terceros influyan en la evaluación, lo que puede surgir cuando los corredores se ponen en contacto directamente con los tasadores. Los agentes hipotecarios deben utilizar intermediarios en lugar de ponerse en contacto directamente con los tasadores. Por ejemplo, un agente hipotecario puede ponerse en contacto con un prestamista hipotecario, quien luego localizará a un tasador.
Regulación
Las pautas para las evaluaciones de viviendas varían según el estado y las diferentes agencias reguladoras supervisan a los tasadores de bienes raíces. Por ejemplo, la Junta de Certificación y Licencia de Tasadores de Texas emite licencias y reglamentos para los evaluadores. Mientras tanto, el Departamento de Licencias del Estado de Washington certifica a los tasadores y regula los requisitos relacionados con la educación y la experiencia.
Consideraciones
Preste atención a la experiencia de un tasador en lugar de centrarse exclusivamente en sus honorarios. Los tasadores expertos entienden las pautas locales. Muchos tasadores están afiliados a asociaciones profesionales, como el Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Si bien los agentes de bienes raíces pueden proyectar un precio de mercado similar a la evaluación de una vivienda, tenga en cuenta que los agentes no utilizan un análisis en profundidad. Los tasadores preparan informes que incluyen detalles específicos sobre la propiedad, así como aspectos destacados de aspectos negativos. Las tasaciones a menudo comparan propiedades similares o utilizan un enfoque de costo para nuevas viviendas, que se enfoca en el costo de reemplazar la propiedad.