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Los pasivos y activos comprenden un estado financiero. Los estados financieros ayudan a los individuos y las empresas a determinar su patrimonio neto. La mayoría de los pasivos son obvios. Dado que se deprecian en valor y le hacen perder dinero con el tiempo, los agrega a la columna de responsabilidad. Sin embargo, las hipotecas no son tan fáciles de identificar como un pasivo o activo debido a la naturaleza cíclica del mercado inmobiliario.
Pasivo
Los pasivos son deudas. Dado que una hipoteca es un tipo de deuda, puede asumir automáticamente que su hipoteca actual es un pasivo.Sin embargo, tenga en cuenta las repercusiones de la venta de su vivienda. Si la venta de su casa a su valor de mercado actual resulta en una ganancia, su hipoteca puede caer en la columna de activos. Al determinar si agregar su hipoteca a la columna de pasivos o activos de su estado financiero, use una evaluación a corto y largo plazo. Pagar una hipoteca sin intención de vender crea un pasivo; pero si está en su hogar para aprovechar las ganancias a corto plazo en el mercado, su hogar puede considerarse un activo.
Bienes
Hay muchos tipos de activos, incluido el efectivo que tiene disponible, carteras de inversión y pertenencias personales que se aprecian en valor con el tiempo. Con la excepción de una crisis inmobiliaria, los expertos sugieren que una casa se aprecia en valor a una tasa del 5 por ciento por año. Esto hace que algunos propietarios asuman automáticamente que sus hogares son activos. Sin embargo, los bienes raíces que generan ingresos generalmente se conocen como un activo. Las hipotecas que usted paga que no le ganan dinero cada mes no se consideran activos. Una vez que la hipoteca le proporciona una ganancia, ya sea por venta, mejoras de la propiedad o por medio de inquilinos, no es un activo.
Mercado y ganancias
Las malas condiciones del mercado de la vivienda pueden llevar a ejecuciones hipotecarias. Las ejecuciones hipotecarias, a su vez, disminuyen el valor de mercado de su vivienda, lo que puede dejarlo "al revés" en su hipoteca. La frase "al revés" se refiere a cuando los propietarios deben más de sus hipotecas que el valor de mercado actual de sus hogares. Una hipoteca puede convertirse en una gran responsabilidad cuando el valor cae por debajo del saldo de su préstamo. Si vendes la casa, pierdes dinero. Además, si el valor de su casa no se aprecia, la venta de su casa puede resultar en su punto de equilibrio. En este caso, su deuda no genera ingresos y la hipoteca es un pasivo.
Malos Activos
En bienes raíces comerciales, el término "mal activo" se refiere a bienes raíces que generan ingresos y que comienzan a perder dinero. Por ejemplo, los bancos con grandes cantidades de propiedades REO (propiedad de bienes raíces) en sus libros pueden ejecutar estrategias para mitigar las pérdidas y deshacerse de los activos defectuosos. Las propiedades REO son ejecuciones hipotecarias que no se vendieron en una subasta. Para un propietario, perder dinero en una hipoteca es un pasivo. Dado que las empresas de bienes raíces comerciales a menudo tienen estrategias sofisticadas para remediar sus pérdidas en inversiones, las propiedades que poseen todavía se conocen como activos.