Tabla de contenido:
- Entender la ley
- Establecer estándares de negocios
- Cumplir con las leyes de antecedentes y verificación de crédito
- Depósitos de solicitud de reembolso
Como propietario, puede rechazar legalmente a los solicitantes que no cumplan con los criterios de calificación de sus inquilinos, siempre que estos criterios no entren en conflicto con las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa. Además, debe cumplir con las leyes que rigen los antecedentes y las verificaciones de crédito, así como el reembolso de la solicitud y la retención de depósitos.
Entender la ley
No puede rechazar legalmente una solicitud de alquiler debido a la raza, el color, la nacionalidad, la religión, el estado familiar, el sexo o la discapacidad del solicitante. Si lo hace, viola la Ley Federal de Vivienda Justa. Algunas leyes estatales y locales agregan clases de personas a aquellas protegidas por las regulaciones de vivienda justa. Por ejemplo, California hace que la discriminación en la vivienda basada en el estado civil u orientación sexual sea ilegal. Revise todas las leyes de vivienda justa aplicables antes de comenzar a buscar inquilinos.
Establecer estándares de negocios
Los propietarios son libres de rechazar las solicitudes de alquiler por razones comerciales legítimas. Usted tiene el derecho de establecer estándares financieros para los inquilinos, incluso exigir que los solicitantes tengan un trabajo, cumplan con los requisitos de ingresos y tengan un buen crédito. Otras normas comunes incluyen el requisito de que el inquilino tenga buenas referencias de los propietarios anteriores y no tenga antecedentes penales. Para evitar demandas de solicitantes descontentos, Nolo.com recomienda coherencia en la aplicación de sus criterios a los inquilinos. Por ejemplo, si rechaza a un solicitante únicamente porque recientemente se declaró en bancarrota, mantenga esa norma para otros inquilinos.
Cumplir con las leyes de antecedentes y verificación de crédito
La Ley federal de informes justos de crédito rige el uso que usted haga de las verificaciones de crédito y las evaluaciones de antecedentes de terceros al elegir inquilinos. Debe obtener el permiso del solicitante antes de autorizar a un tercero para que realice una selección de inquilinos. Es legal rechazar una solicitud debido a la información descubierta en un crédito o verificación de antecedentes, pero debe notificar al solicitante que la verificación de antecedentes o crédito fue un factor en su decisión. También debe proporcionar al solicitante un aviso por escrito que incluya información de contacto de la compañía de verificación de antecedentes o crédito e información sobre cómo el solicitante puede obtener una copia gratuita de su informe de evaluación de crédito o inquilino.
Depósitos de solicitud de reembolso
Algunos propietarios cobran tarifas de solicitud y depósitos de tenencia cuando un inquilino solicita una vivienda. Las tarifas de solicitud generalmente cubren el costo de evaluar una solicitud y realizar una selección de inquilinos. Los propietarios solicitan depósitos para asegurarse de que el solicitante sea serio al mudarse a una unidad de alquiler. En muchos estados, las tarifas de solicitud no son reembolsables, incluso si un propietario rechaza la solicitud. Sin embargo, en California, si hay una diferencia entre el costo del procesamiento de la solicitud y la tarifa de la solicitud, el propietario debe reembolsar el saldo. Algunos estados, como Texas, exigen el reembolso del depósito en un plazo específico. Revise las leyes en su área y desarrolle un proceso para reembolsar las tarifas y los depósitos rápidamente.