Tabla de contenido:
- Paquete de derechos
- Bienes Raíces vs. Bienes Inmuebles
- Restricciones gubernamentales
- Uso de la tierra y zonificación
- Dueños de propiedades vs. leyes de zonificación
Si bien la casa de un hombre puede ser su castillo, no necesariamente tiene el derecho de hacer lo que quiera dentro o fuera de él. Las leyes estatales y municipales varían en lo que es legal y el uso apropiado de la propiedad, por lo que un nuevo comprador de vivienda debe revisar las leyes antes de hacer algo que podría causarle problemas con el oficial de zonificación.
Paquete de derechos
La expresión "paquete de derechos" se refiere a los derechos que vienen con la propiedad de la propiedad. El paquete le otorga al dueño de la propiedad el derecho de vender, arrendar o ceder la propiedad, así como de vivir en ella, controlarla, utilizarla y disfrutarla. El término surge porque los derechos se asemejan a un paquete de palos, con cada palo parado por un solo derecho. El término "título de tarifa simple" se refiere a la propiedad de alguien que posee todos los derechos.
Bienes Raíces vs. Bienes Inmuebles
Los bienes raíces son la tierra y todo en ella, incluidas las estructuras. Incluye cosas que existen de forma natural, como la madera y los minerales, así como objetos añadidos por personas, como carreteras y edificios. La propiedad real describe los derechos y beneficios que acompañan a la propiedad de bienes raíces físicos, e incluye el conjunto de derechos que vienen con la propiedad de bienes raíces. Por ejemplo, el propietario de una propiedad podría vender o arrendar derechos minerales, pero aferrarse al derecho de usar el área sobre el suelo.
Restricciones gubernamentales
Todos los bienes inmuebles están sujetos a los poderes gubernamentales de tributación, dominio eminente, poder de la policía y evasión. Los gobiernos municipales tienen el derecho de establecer impuestos para cubrir los presupuestos locales y escolares. El dominio eminente permite a los gobiernos federales, estatales y locales tomar propiedad privada y compensar al propietario. El poder policial describe el derecho de los gobiernos estatales y municipales a hacer leyes que beneficien a sus comunidades al establecer regulaciones con respecto a la salud, la seguridad, el bienestar y la moral. Escheat es el poder del estado para hacerse cargo de una propiedad que no tiene dueño, como en el caso de que el propietario haya muerto sin un testamento que designe quién debe obtener la propiedad.
Uso de la tierra y zonificación
Los municipios controlan el uso de las propiedades, así como el crecimiento y desarrollo futuros, preparando planes maestros y creando leyes de uso de la tierra que respaldan el plan maestro. Estos planes maestros establecen distritos dedicados al uso residencial, comercial e industrial. En esos distritos designados, solo se pueden construir tipos específicos de desarrollo, como fábricas, escuelas, parques de oficinas o viviendas unifamiliares y condominios. Las leyes de zonificación implementan el plan maestro, explicando detalles tales como contratiempos, densidad de edificios, ubicación de calles y servicios públicos, letreros en áreas comerciales y designaciones históricas. Los planes de los desarrolladores deben cumplir con esas ordenanzas.
Dueños de propiedades vs. leyes de zonificación
En la mayoría de los municipios, una junta de planificación escucha las aplicaciones de desarrollo. Esos consejos deben probar las aplicaciones para asegurarse de que cumplen con las leyes de zonificación y el plan maestro. Ya sea que el dueño de la propiedad quiera agregar un mazo a su casa o construir un centro comercial gigante, sus planes deben cumplir con las leyes. Estas leyes de zonificación a menudo entran en conflicto con el derecho del dueño de la propiedad a usar su propiedad como él desee. Los municipios establecieron juntas, generalmente llamadas juntas de ajuste de zonificación, para escuchar las apelaciones de los dueños de propiedades que buscan variaciones o renuncias a las leyes de zonificación para un propósito específico. Si el propietario de una propiedad está utilizando su propiedad de manera que esté en conflicto con las ordenanzas de la ciudad, un oficial de cumplimiento de zonificación puede firmar una queja.